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为何很多人建议“取消物业”,老业主坦言:只因这三点没做好!家族财富传承的主要就是房产,现行法律规定的财产转移方式主要有三种。那么哪种方式最好呢?今天我们就来仔细算算根据每个家庭的实际情况选择最合适的方式。
父母以礼物的形式直接将财产送给他们的孩子。从税费角度看,赠与转让只涉及契税的3%。在大多数情况下,税收和费用比第一种更优惠。
赠与与出售不同,可以在赠予合同中列出了要求,可以帮助家庭规避风险。例如,父母可以在合同中明确规定,赠给孩子的房产不属于共有财产。
也就是在老人去世前,按照买房子的正常程序过户。和正常购房没有区别。从纳税角度看,最高增值税为5.5%左右,个人所得税为20%,增值税为1%-3%(税率将根据年龄、房屋面积、购房人拥有房屋数量等情况略有调整)。
(三)通过继承自动过户
我们经常遇到的也是这种情况,在父母过世后自动得到父母的财产。在没有遗嘱则按法律规定继承;如果父母有遗嘱明确分配比例,则按遗嘱进行。我国暂时没有遗产税,这种方法最省钱的。不需要复杂的过户手续,甚至不需要进行公证。
责任编辑: yaosenyuan
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