年底买房能捡漏？

每年到这个时候辛苦工作一年的人们就开始筹备着回家过年，火车票提前抢购，年货也是买买买，各种归心似箭。这场大规模的迁徙浪潮也成为年底三四五六线城市开发商最后后一针鸡血。很多县城的售楼部早早就打出了年底返乡置业的条幅，灌鸡汤、撒优惠、发动身边七大姑八大姨轮番轰炸，目的就为截留这批潜在客户。

那么，年底买房能不能捡漏?该不该买?如何买呢?

我们在昨天的文章中也涉及到这个问题，年底置业能不能捡漏?能，但考验购房者的智慧和实力。因为长期在一二线城市，对家乡楼市关注甚少，很多信息都是从网上或者身边亲朋好友听说的，但现在都在搞全民经纪人，亲朋好友也有可能是“卖房”的，所得到的信息某种程度上会失真。所以，买是可以买，但一定要注意方法。

下面这五条，送给年底或年初打算买房的购房者们，仅供参考：

1、能一二线，不要三四线。很多人说今年会是三四线城市的爆发年，因为去库存任务的存在，政策也会相对应的放松，但眼光放长远，我们可以相应号召，积极为家乡去库存任务做贡献，但请先掂量掂量自己的能力，能不能承受住高位站岗的冷风。

2、不在多，而在精。目前房地产市场越来越成熟，房子不再仅仅能住就行，还要住的好，换言之，房子的品质成为未来溢价的重点。2018年买房最重要的不是数量而是质量，比如说居住体验很差的老破小，如果没有附加值，不但溢价空间小，更重要的是占用自身“资源”，毕竟房地产税的脚步越来越近，重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群，建议抓住机会置换性价比更高的优质房产。

3、自住只要合适就上车。房子不是车站，而是站里的车，车不会等你，只能你等车。现在房价算是被套上缰绳的马车，如果你负担的起，早点上车好过错过这次机会，等不等得到下班车还不好说，更会被越甩越远。

4、杠杆一定要适量。听过太多高杠杆撬动多套房子的故事，比如说信用贷、信用卡套现买房等，但就像你没赶上2016年房价暴涨前上车，你也错过了杠杠红利期。对于那些利用杠杆的买房投资客而言，今年会比去年更加艰难，一系列的房地产金融管控正在清查楼市流入的资金，加大杠杆买房一不小心就有被打压的风险。无论是投资还是自住，杠杆一定要适量，避免得不偿失。

5、多听多看，但不要只听只看。目前楼市调控政策不断在调整优化过程中，一有风吹草动，市场也会顺风而动，所以想要买房一定要多听多看，对政策及时掌控和了解。但千万不要只听只看，尤其是刚需，看再多的走势分析和政策解读，也不如从自身需求出发来的实际。

况且，从目前金融端释放的信息来看，房贷利率再上浮是大概率事件，同时受市场影响房价变动等不可控因素太多，经济相对薄弱的刚需很容易受到冲击，所以，遇到自己能够的着且相对优质的房产，该出手就出手。

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1、k2玉兰湾

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