房子不是家,但有房才有家

关于房子的争论，历来争吵不休，有人说有房子才有家，有房子才有婚姻，更有很多人因此来把房子的归属问题，上升为婚姻的筹码，今天小编就带大家扒一扒，房产证上到底怎么写你的名字，才能不吃亏。房小二网 2018-01-24 13:18:10

小编有一位好朋友小丽，最近找小编哭诉，起因是小丽的男朋友买了一套房，首付是他父母出的，但房产证只写了他一个人的名字，而小丽考虑到两个人的收入都不高，结婚以后还要共同还贷款，便要求男朋友在房产证上加上自己的名字，结果两个人因此闹得很不愉快，甚至到了分手的地步。

其实，生活中这样的例子，不胜枚举。我们都是俗人，在物欲横流的时代，谁都会在利益面前，考虑自己的安全感，在婚姻面前，房子作为利益的一部分，成为了结不结婚的关键一环，不论是女方主动要求加名，还是男方因为爱把房子主动加上爱人的名字，在这过程中都存在着一个风险因素，就是万一离婚了，房子该给谁，其实，小编作为一直混迹于房产的业内人士，奉劝大家在买房加名前，先好好看看婚姻法。

一方房产证增加名字，分为如下情况：

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的且无贷情况，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

对于婚后加名，就是共同财产与房产权属问题，根据现行的《婚姻法》规定，婚前购房属于购房人婚前个人财产，但是婚后加名则属于夫妻共有，只不过房产权属不可分，一物一权是物权法的基本原则。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没作比例可以视为一人一半。

在房产证加名字变更为共有人(以有房无贷情况论述)，其实并不复杂，只需要双方持结婚证、身份证、房产证(三证)，到房产交易中心办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

其实，法律之外是人情，也许那才是重要的，信任更重要，很多的纠纷来自权属不明，但更多的纠纷来自信任危机。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，无论婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。上述案例中，林某与谢某是婚前取得房产证的，视为"以结婚为目的的赠与"，建立婚姻关系视为夫妻共同财产，应按照共同财产对作为夫妻双方的林某和谢某共同均分。

以上分析的是房子无房贷的情况，那么有房贷又是如何处理的呢?

第一，婚前有贷款按揭的房子，原有人如需加对方(男/女朋友)的名字，需要和对方到银行办理变更抵押的相关手续，再到房产交易中心进行所有权人变更，在这种情况下，值得注意的是：尽管产权证在自己手上，但由于房子尚在贷款按揭状态，房屋的产权证实际上是抵押在银行的，因此，银行出于对自有抵押物的考虑，多一个人在经济上对房屋还贷，远比一个人独自还贷更有保障。

第二，婚后有房有贷款，更名流程虽说和婚前加名的流程并无异同，但是需要注意的是：加了对方(配偶)名字，即便拥有产权归属，但因为房子还是在贷款按揭中，随之而来的是"夫妻共同债务"。

小编认为：房子是一个家庭的避风港，是爱的鸟巢，需要每一个家庭成员共同去维护，但是夫妻感情一旦破裂，房子的性质就变了，再也不是那个温馨小窝，而是成为双方离婚争议的一个焦点。建议无论婚前或者婚后买房都要做好防范风险的准备。

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