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保定楼市进入传统销售淡季 端午暖场活动丰富全国房地产商会联盟主席顾云昌接受记者采访时认为,今年楼市整体趋势是销售稳定增长、价格也稳定上升。从去年下半年开始的态势,目前还在延续中,但城市之间的差异还是比较大的。由于房地产周期性的规律,再加上国家宏观经济层面形势和政策的影响,总体上是要去库存。当前,宽松的货币政策和房地产政策都是有利于去库存的,所以必然会促使房地产市场继续回暖。
“由于房地产的差异性,每个城市的表现都不一。在总的态势下面,一线城市因政策层面的影响,恐怕不会继续出现大幅度上升的态势,这个阶段已经过去。”他表示,无论是交易量还是价格都会平稳下来,总体上保持平稳态势,既不会出现大涨也不会出现大跌。
房地产市场具有水波形的特征,一线城市影响最大,波纹最大,逐步往外扩散到二线城市、三四线城市。一线城市起伏较大,发生比较早,但随着时间推移二线城市、三四线城市慢慢出现波纹,但是出现较晚,比较平稳。
顾云昌指出,目前三四线城市的库存问题依旧很严重,不可能有大的起伏,但整体楼市会呈现往上的态势。“潮现象之前是在一线城市,目前主要集中在二线城市。也不是所有的二线城市,可以说是1.5线城市。但是进一步出现的可能性已经不大,因为地价已经到了天花板。”
开发商在这样的情况下,在拿地方面会更加谨慎,而地方也会采取一些举措。顾云昌认为,潮在二线城市即将过去,三四线可能性更小,总之下半年不会有持续性出现。
对于中小型房企如何应对下半年市场行情,他建议应加快销售速度,去库存还是主要的任务,能卖掉尽量卖掉。
责任编辑: limin
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