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深圳“三价合一”满月 楼市调控加码房价“19连跌”
调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示：全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价连续19个月下降，打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。
为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。
业内人士告诉记者，过去交易双方通过报低价格来避税，或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为，在新政实施后将难以实现。记者调查发现，新政对一手住宅的影响虽然不大，但增加了一些二手房置业者的购房成本，二手房市场部分置业观望情绪较浓厚，部分片区业主卖房热情也有所下降。
一名中介人士给记者算了一笔账，假设一套房屋实际成交价为600万元，网签备案合同价定为500万元。“三价合一”政策实施前，银行贷款评估价可达600万元，按首套房三成首付计算，买方需支付180万元首付;政策实施后，银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，按500万元的七成计算可贷款额为350万元，买方需要支付的首付为250万元。相较之下，首付增加了70万元。如果购房者想要像政策出台前贷那么多款，则需要多支出二三十万元的税费。
责任编辑： liyanlei
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