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房屋满5年是否享受税收优惠政策
房屋满5年是否享受税收优惠政策。
房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
如何界定交易房屋是否满5年?
房屋满5年有哪些优惠政策?
现行税收政策规定，个人对外销售购买二年及以上的住房减免增值税，自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
房屋满5年的优惠
注：房子“满五唯一”，个税、增值税及附加都可以省去，相对不满足“满五唯一”条件的房子，能省下几万甚至十几万的税费。
买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。
如何界定交易房屋是否满5年?
以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
房屋满5年的界定标准
1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2. 已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可(注意收据的章和购房合同的章一致，收据才有效)。
3. 继承的房产：以原房产证或原契税票为准计算是否满五年，需提供原房产证复印件和继承公证书(当前政策下，继承房产不再强行公证)。
4. 赠予的房产：以房产证为准来计算。直系亲属间赠与看原房产证，非直系亲属间赠与看新房产证。
此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书)，对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。
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责任编辑： liyanlei
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