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8.6
综合评分
户型 8.0
交通 8.0
教育 9.9
生活 9.7
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 预售证待上传 |
内部配套：
北大公学幼儿园
香邑溪谷项目总占地面积为404.91亩(269937.92平方米)，总建筑面积为797610.31平方米(其中:住宅551752.48平方米,商业面积61155平方米(幼儿园2700平方米、基层社区服务中心4800平方米、便民市场3000平方米、俱乐部3380平方米、住宅底商9600平方米、商业区37675平方米),地下面积184702.83平方米)。按功能分为南、北两区，由55栋住宅楼组成，社区建有生态住宅、可以容纳6130户居民入住，可容纳19616人。
本项目建设分南北两个小区，南区建设34栋4-30层居民住宅楼，北区建设21栋4-30层住宅楼，3层幼儿园一栋，商业用房16栋，以及地下车库建设，总建筑面积为797610.31平方米.
园林规划及细节：
本项目是涿州目前的托斯卡纳风格洋房品质小区，托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。这种风格多体现为乡村风情主体，这种风格多数体现在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格的元素。托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。充满浓厚的生活情趣和温暖感。
本项目的建筑中庭花园和露台的设计十分突出展现了托斯卡纳的特色，同时在景观上楼梯周边密林种植区，做出远距离的环抱，为庭院提供远景组成。在没有庭院的高层产品，在隔墙上做足爬藤植物，或运用桧柏和高篱，一样达到不错的景观效果。
在通往小区中心景观点的路上，硬质铺装的小道贯穿其中，蜿蜒曲折，别有情趣。整条大道以依次分为四个分区，分别对应的是四季主题，“春色满园”，“夏树苍翠”，“红叶缤纷”，“瑞雪纷飞”。特色雕塑、木质长廊，赋予浓厚的休闲主题。中间还有盆景，以汉白玉为底座配以花草造景，以清新明亮的感觉。
各个楼前楼后主要设计以大树为主，乔灌结合，花草相间，见缝插绿，创造出适合您活动的环境空间，使环境关爱人，这便是人与环境亲和的一种表现，也使人、自然、环境达到和谐。
根据本地的气候特点，设计师在植物的选择和设计手法上独具匠心，着重展现托斯卡纳景观特色利用五重立体园林设计：第一重，地被及草坪；第二重，应季花卉；第三重，低矮灌木，如连翘、小叶黄杨、水蜡；第四重，矮乔木，西府海棠、芭蕾苹果；第五重，高大乔木，如有植物活化石之称的银杏，还有法国梧桐、玉兰等名贵树种。五重立体园林手法打造出高低错落、不同层次的景观，增强了视觉效果，漫步其中充分感受到一步一景的惬意。同时结合观花、叶、果、杆及芳香物种，形成植物景观带来的强悍视觉感受空间。
建设细节：
立面：小区采用的是“三段式外立面”，基座、楼体和屋顶三个段落，这也是托斯卡纳的经典手法。香邑溪谷的外立面就是以三段式设计为基础打造的，用料以涂料、面砖和石材为主，这样的立面层次非常丰富，建筑外观沉稳大气、精致优雅又不失时代感和欢快感，使社区历久弥新，这也是成为涿州品质社区的重要保障，也让业主今后住的不仅有面子，而且能感受到建筑外观带来幸福感。
色彩风格：
香邑溪谷小区采用色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台，合理运用色块色带处理，搭配纯净的象牙白的窗框、檐口彩色线条和围栏，使整个建筑群体稳重但又不失活力和欢快。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。
外墙保温材料：
外墙采用先进环保材料，经实验证明，在两间建筑面积15平方米的房间内，如果同时开一天空调，采用环保节能材料外立面的房间比采用普通材料外立面的房间要少用5度电，保温效果提高一倍。同时，外立面采用环保节能材料的住宅，其寿命比普通住宅的寿命更长，大大减少了业主各种间接成本。
6.5层洋房设计：阳光板楼，涿州品质生活
城市土地，洋房的超低容积率提供给业主舒适的环境，让大部分容积在2.0以上的高层小区望成莫及；
小高层视野是多层无法比拟的，站得高看得远，景观视野很开阔；
小高层从结构来说一般都是框架结构而多层一般都是砖混结构，从结构来说比较抗震。
公共的门厅，入户4米挑空大堂，而多层则没有；
外墙面都是隔热隔音的保温材料比多层好一些。
电梯：涿州市区电梯洋房
根据我国的现行规范，电梯房的安全性比多层要好，因为二者的结构形式不一样。香邑溪谷的框架是剪力墙结构，安全性能和抗震性能要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长；相关配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置，更进一步保证了业主的居住安全。
电梯房的生活品质，是高档住宅小区的标志。目前，电梯产品质量以及供电可靠性已经提高，不会出现影响电梯正常运行，电梯房上下行走或搬运物品都比多层房方便，从而减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是更适合老年人。对于电梯房(小高层建筑)，虽然只加了一部电梯，但它的作用不可小看。这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。
小区商业配套：37000平米商业街
a、业态：餐饮、便利超市、早教中心、美容美发等，满足生活日常所需；
b、方便：晚上下班回来，不想做饭可直接就餐再进小区，或者在小便利店带点东西回家都很方便，尤其是下班回来晚了或者夜里想买烟、水等，下楼就可以买到。
智能安防：业主一家的安全保障
香邑溪谷小区采用的是智能化安防系统：
a周界防越报警系统，360度遥控摄像头
b闭路电视监控系统
c楼宇联网对讲
d门禁管理系统
e居家防盗报警系统
f电子巡更系统
g电子公告栏系统
其他亮点：
1.地上停车位地面用绿化砖铺设，增加绿化、利于雨水渗透；
2.每户北边窗台下设置了固定的空调外挂机的架子，保持小区整体外观完整、美观。
户型解析：
这目前一期栋楼全部为两梯四户、南北通透的户型设计，以90平米两居为主，为了增加产品的多样性，在一层的户型都设有独立的私家花园，满足不同客户群体的需求。户型格局都是大开间短进深，视野开阔，南北通透，舒适敞亮，更配有超宽落地景观大窗，阳光尽收眼底。户内引进先进地板式采暖，温足凉顶，健康舒适。
两居户型90平米：
入户玄关、南北双厅，客厅、餐厅分区，增加生活舒适度。南北通透，客卧、客厅双阳台，阳光洒满房间。明厨、明厅、明卧，观景飘窗，打开健康生活空间。布局方正，合理分区,空间尺度开阔，三口之家生活笑语欢歌。低于90平米，公积金贷款首付2成即可。
三居户型120.33平米：
入户玄关，南北通透，健康宜居入门可知。客厅、餐厅一线，使用方便，待客居家主人热爱生活。厨房带阳台，实用方便；厨房空间大，各种美味佳肴随心烹饪，一家人好胃口。南向主卧，独立卫生间，私密、品位。三卧室空间开阔，尽享欢乐生活氛围，大家庭的理想选择。
香邑溪谷到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
香邑溪谷我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看