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保定拼团购房77群（81）
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保定市目前可以使用组合贷款吗？保定市首套房如何认定？
现在有很多购房者通过组合贷款的方式去购买房子，其实组合贷款的意思就是借款人以所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么，目前保定可以使用组合贷款吗?
目前保定市组合贷款已经基本完成了试点任务，近期正在与建行、邮储、华夏、兴业、河北银行协商沟通扩大合作范围，积极推动主城区与上述银行合作的项目楼盘全面开展组合贷款业务。
另外，住房公积金贷款和商业贷款的总额度需满足以下条件：住房公积金贷款首月还款额与商业贷款首月还款额之和不得超过住房公积金中心认定的贷款职工家庭收入的60%。其中要注意的是，不管是公积金贷款部分还是商业贷款部分，家庭收入的界定均按保定市住房公积金相关规定测算。
目前，保定市首套房贷款与二套房贷款的区别主要是首付不同和贷款利率不同：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%；首套房贷款现行年利率5年以上为3.25%，二套房贷款年利率上浮10%也就是5年以上为3.575%。那么，保定市首套房如何认定呢?
1、保定首套房贷款是指买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、保定首套房是指贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、保定首套房是指全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、保定首套房是指全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、保定首套房是指个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、保定首套房是指个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、保定首套房是指夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、保定首套房是指夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
责任编辑： heyan
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