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买房过程中需要自己考虑的5个问题- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
如何判断房子的采光?这一点你不能忽略
一个房子的采光有多重要?
仔细想想,你会发现,户型设计的逻辑基本都是围绕着采光进行的。坐北朝南也是为了最大限度的争取阳光;大面宽,窄进深是为了最大程度的争取自然采光;连社区排布的逻辑也不例外,超大栋距,是为了避免楼栋之间的挡光现象;高低配的排布,除了经济因素的考量,也是为了高层可以有一个更好的采光。
采光,这条隐形的标准线,贯穿了产品的各个层面。在房子满足遮风挡雨的基本功能后,良好的采光成了人们的下一个刚需。
那么问题来了,如何判断一个房子的采光?
有人会说了,这还不简单啊,看就完事儿了,但其实,眼睛是最容易被蒙骗的器官。
很多开发商为了卖房,会悄悄在样板间安装很多小射灯,再配上大功率的主灯,交相辉映,你能看到的,就只有一个锃光瓦亮的样板间。那么究竟怎么判断一个房间的采光呢?
1. 观察房间自然光看是一定要看的,但有条件,第一、关灯,在自然光的情况下,才能看清室内的真面目。第二、选择光线最弱的时间点看房,可以选在早上。
2. 辨别直接采光、间接采光直接采光是指窗户直接向户外开设的情况;间接采光指窗户朝封闭式走廊(一般为外廊)开设以及厨房、卫生间窗户朝天井开设的情况。间接采光的通风、采光的效果都不如直接采光好,所以,看房的时候,要问清楚,哪些窗户是对着天井、外廊的。
3. 看户型朝向是影响日照的一个重要因素,一般朝南的房间冬暖夏凉,所以,尽量选择客厅、卧室朝南的房间。当然,仅仅朝南是不够的,还要看房间的面宽和进深,一般情况下,面宽越宽,采光越好,进深越长,采光越差,容易形成暗厅。进深和面宽的合理比例为6:4。一般普通住宅,客厅的面宽为:3.4~4.8米,主卧面宽为:3.3~4.7米,次卧面宽为:2.7~3.8米。高层(10层以上)、小高层(7~11层)、多层(4~6层)的客、餐厅进深12米以下比较合理。
4. 楼间距楼间距指的是同一个小区两栋相邻的楼栋之间的距离。按照国家规定,为了保证一楼住户一天中至少有1的日照时间,两楼的楼间距不能小于前楼高度的1.2倍,举个例子,如果一栋楼前面有一栋16层,层高2.9米的楼栋,那么总高就是46.4米,那楼间距就至少要55.68米,才可以保证前排一楼住户一天中至少一个的日照时间。
需要注意的是,这条基准线是为了保证日照时间,而是不是光照时间,而这也只是一个底线,而不是上线,一般情况下,楼间距越宽越好。房屋左右间距的标准是:多层建筑间距不能小于6米,多层与高层间距不能小于9米,高层与高层之间不能小于13米。
除了楼间距,还需要确认一下,你买的楼栋周围有没有高大的建筑物遮挡。
买房是一件低频的事情,但这件事的影响力却贯穿在我们人生中的每一天,一点小的用心,可以让我们未来几年,甚至几十年过得很舒服,最后,希望买房路上的朋友们,可以买到一套住的舒心的房子。
责任编辑: yaosenyuan
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