下半年土地流拍现象明显增多

发布时间： 2019-08-21 10:19:34

来源：信息时报

分类：本地楼市

460次浏览

克而瑞数据显示，由于企业融资环境再度收紧，企业拿地更加谨慎，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升，并且流拍增加的现象在8月份依然延续。8月1日~11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。

就土地流拍的城市分布情况来看，总体分布较散，常州、佛山、嘉兴、南通、清远、韶关、台州等三四线城市均有土地流拍，但数量相对较少。除了三四线城市以外，昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市或多或少有土地流拍，其中昆明、成都两城流拍现象较多，流拍土地数量居于前列。

克而瑞地产研究员马千里认为，总的来看，造成土地流拍有多方面的原因，绝大部分是因房企报价未达出让底价所致，主要是由于房企前两年拿地节奏偏快，自身处于偿债高峰期，加之融资渠道收紧，房企资金链偏紧，因此出价极其谨慎，尤其是上半年土地市场较热的常州、南通等城市，这种现象尤为严重，部分地块甚至出现了无人竞标的情况。其次，由于上半年土地市场热度较高，地方土地出让的心理价位偏高，比较惜售。

马千里还指出，在政策严控、融资收紧背景下，土地市场热度明显回落，溢价率连续3个月下滑，7月份300城的土地拍卖溢价率已降至12.9%。单就重点监测城市来看，7月份溢价率降至14%，较6月份下降了8个百分点。从8月上旬数据看，这一降温趋势有所加大，溢价率降至8%。究其原因，一方面是因为“限地价、限房价”等土拍规则使然，另一方面也受融资收紧的影响，企业拿地热情不及二季度，近期成交的土地中不乏优质地块低溢价甚至底价成交的案例。

对于后市，马千里表示，当前商品房市场去化速度滞缓，在融资渠道偏紧的局面尚未改观的情况下，受资金压力的影响，房企拿地态度将更为谨慎，流拍或将进一步增多。但对于资金面相对宽裕的企业而言，随着土拍热度的持续降温，下半年或不失为补仓拿地的好时机。

责任编辑： yaosenyuan

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015604。