南京楼市冷热分化明显 过半受调查者预期房价平稳

2018年，南京楼市冷热分化明显，过半受调查者预期今年房价保持平稳。4日下午，365淘房、网尚研究机构在南京公布《2018南京房地产大数据报告》。

报告显示，伴随多轮调控，去年南京楼市降温明显，冷热不均、两级分化现象日益加剧。河西、鼓楼滨江、南站、江北核心区等热门板块受到买房人高度关注。在非热门区域楼盘，买房人货比三家，开盘卖不完成普遍现象。

从房企销售金额、销售面积来看，房企的业绩同样出现分化。据报告，去年南京有2家房企销售额突破130亿元，其中冠军房企的销售金额赶超2017年、达150.1亿元，创历年销售金额新高。地段好、品质高的楼盘更受市场欢迎， 房企有资金、有实力去获取这样的项目，销售金额相对更高。

“2018年，南京楼市整体活跃度低，开发商理性积极。”网尚研究机构研究总监曹丽说。她表示，去年，南京市场比较活跃的项目只有131家，仅高于2011年;从领证数量上看，南京(含高淳、溧水)共发放309个销售许可证，仅比2017年多出2件。这说明随着调控的持续，很多开发商的开盘策略正在发生变化，开始多频次、小幅度推盘，试探市场反应。

在她看来，2018年，房企的日子确实不太好过，越临近年底，开发商的推盘意愿越强烈，不少房企开始采取加速销售回款的策略“冲刺”。

该机构还对买房人展开了2019年购房信心指数调查。其中，在民众最关心的“2019年南京房价会如何”的问题上，55%的购房者对房价的预期是“稳”，有25%的购房者认为“房价会下跌”，持“房价会继续上涨”观点的人最少、占比为20%。

换个大一点的房子，是很多人在2019年想做的事。在户型购买调查结果中，有37%的人选择了“90～120㎡面积段”房源;选择“90㎡以内”的刚需户型排在第二位;买房人对144㎡面积段的大户型需求也在增加，占比从2018年的10%上升到19%，增长幅度颇大。

2019年楼市如何走向?365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗认为，一、二线城市新房市场销量持续分化，同一个城市的不同区域冷热不均现象依旧。2019年，预计南京有181家楼盘入市，其中纯新盘就有90家，占比颇高;预计南京新房市场仍将以稳为主，但板块、楼盘之间的销量分化还会持续。对买房人而言，今年的选择面较大，是买房的好时机。

曹丽认为，2019年的南京房地产市场将持续平稳，不会大起大落。二手房市场或更加艰难。由于房价倒挂，新房房源增多，价格较高的二手房优势不再，房价调整再所难免。2018年第四季度频出的二手房房主降价抛售的消息，或将在今年多次上演。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，从目前的市场情况来看，2019年上半年的房地产市场比较明朗，依旧以稳为主，不会有太大变化，下半年有待观察。