重庆这一动作，意味着未来房价仍将保持上涨态势

1月1日，重庆公布了最新的主城区房产税起征点，从15455元/平方米调整为17630元/平方米。

这是一个例行动作。

对于重庆这则新闻，有两点值得关注：

一、这个价格是怎么算出来的?

二、这个标准的房产税，有多少人会受到影响?

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先来看看第一个问题。

2011年重庆房产税的起征点是9941元/平米，2019年是17630元每平米。八年总涨幅为77.35%。

不过，重庆的房产税起征点也不是每年都上调，2011年第一次公布，2012-2019年，8年间调整了6次，其中2014-2016年保持不变。

17630元/平米指的是建筑面积，并非重庆新房市场流行的套内面积的算法。至于这个价格的计算公式，特别简单，是过去两年重庆九城区成交均价的2倍。

从官方的算法中，我们也能反推过去两年重庆九城区商品房的成交均价为8815元/平米。由于房产税起征点与房价正比例挂钩，而这也等于是官方承认过去八年重庆房价总涨幅为77.35%。

目前真正针对住宅征收房产税的城市只有重庆和上海(楼盘)。

请注意，这里指的是房产税，并不是尚未推出的房地产税。

再来看第二个问题。

17630元/平米，有多少人会受到影响?

根据兔博士的最新数据，

过去30天重庆新房成交均价为11507元/平米，成交套数为5224套;

过去30天重庆二手房成交均价为18409元/平米，成交套数为17489套;

很明显，从价格的层面来看，最近一年多以来，多数在重庆买房的人会受到最新起征点的影响。未来在重庆买房的这些人，多数也会受到影响。

当然，这里必须要考虑到免征面积，对于新购独栋商品住宅的，免征面积为100平米。从这个角度来说，随着时间的推移，重庆房产税的覆盖面已经不再仅限于“高档住房”，而是会扩大至普通中档住房。

重庆楼市有其稳定器，它一直是中国房地产市场中的一个典型，在最近一轮房价上涨潮中，重庆房价基本保持平稳，2011年至2019年，年均仅增长9.67%，这在一二线城市中算是很低的了。这跟重庆所采取的特殊策略有关，地票制度带来了充足的保障房供应。

过去8年，重庆房地产税起征点的上调幅度也不是一成不变，低的有3%，高的超过了22%，但总体一直在上调。

波动会有，但趋势不会扭转。当前的房地产早已告别了暴涨的时代，但城镇化的大潮仍在继续。这种趋势，配合极小的调整就能释放巨大的能量。

当前众多城市正在尝试微刺激，包括放松限价，调整限售等策略。这种调整，整体会抬升房价，但幅度不会太大，比如缩小乃至抹平新房和二手房之间的价格倒挂。

新的一年会有各种尝试，不仅政策如此，开发商更是如此。他们会积极主动尝试上调预售价，尝试缩小新房和二手房之间的价格差。对此，我们要有心理准备。

回到重庆，提高房产税的起征点，不是为了削弱它的调控效果，而是根据房价上涨的幅度做出的相应调整。

对于重庆来说，房产税起征点的逐步提高是一个值得关注的信号，至少它代表了一种背书：重庆未来房价仍会保持一种稳步上涨的趋势。

从2016年到2017、2018年，大部分城市都经历过一轮上涨的行情，有早有晚，但每个城市持续的也就是一年左右， 接下来的时间就是调整，时间可能是两年或者更长，但这种调整几乎不可能把之前某一年的巨大涨幅全部吐出来。

这就是现实。