为买房假离婚，小心鸡飞蛋打

曾经，为了获得购买首套房的资格，不少人都通过“假离婚”的方式贷款。如今随着信贷政策的严格，离婚不仅无法获得首套房贷款资格，还很有可能购房变成“二套房”。“赚赚科技”提示，严格限购制度下，夫妻为买房“假”离婚是常有的事情，但真做假时假亦真。下面这个案例便是这样，一方假戏真做，另一方不甘心，只能对簿公堂。

案例分析：

小明和妻子小红两人来到北京(楼盘)有10年了，婚前小明名下有一套房产，结婚后，为了置业升级同时少交首付，两人商量假离婚，将房子归到小红名下，再以小明的名义另外申请贷款买房。因为离婚不到一年，小明咨询后得知如果以单身名义买其他房产，会被银行认定为二套房，首付月供将增加很多，小明觉得很郁闷白费那么多精力，决定再考虑并要求和小红复婚。这个时候，小红却开始推三阻四犹豫了，最后两个人闹到了法院，要求重新进行财产分割。

由上述案例可看出，假离婚不是政策避风港，此种规避法律的行为存在的风险巨大。

一、假离婚容易弄假成真

离婚后一方不同意复婚，有可能出现人财两失，这意味着不仅仅是失去配偶，如果离婚时签订的协议约定财产分配如果对自己不利的话，可能就会损害自己的利益，两方中一旦一方变了心，法律上能够提供的救济途径较少，所以假离婚风险大。

二、假离婚一年内贷款买房仍算二套房

早在去年“3.17”政策出台后，一系列配套信贷政策便从严了购房规定，央行规定对于离婚一年以内的房贷申请人，无论是申请商贷或公积金贷款，各商业银行都应参照二套房信贷政策执行，二套房执行60%以上首付，利率上浮10%-20%，小明和小红离婚时间不满一年，所以重新购房都被算作二套房。

三、假离婚损失巨大

假离婚时因很多人认为是假的，故对财产处分问题并未认真加以考虑，主要表现为：

1、离婚时未对财产做处分，离婚后一方可能到法院进行离婚后财产纠纷诉讼，另一方可能因没有预期准备而陷入被动，使得诉讼结果对自己不利。

2、假离婚时双方对共同财产处置可能缺乏深思熟虑，作出明显对一方不利的约定，虽然当时可能不是出于真实意志表示，但事后向法院起诉寻求救济较难获得支持。

3、假离婚往往不会对子女抚养及抚养费的问题有较多考虑，可能导致真离婚后子女抚养纠纷等一系列后患。

四、假离婚、假结婚的失信行为越来越受到严惩

假离婚这类失信行为一直也在受到各级政府、司法系统的严厉打击，近两年，已有多地展开了相关工作。例如：贵州(楼盘)省将建立婚姻登记严重失信人员信用记录制度，并与全国征信系统联网，届时，将失信当事人录入该系统，当事人可能在申请救助、银行贷款、乘坐民航班机和高铁动车组等多方面都会受到影响和限制，所以，限购限贷政策下，有人想通过假离婚来钻漏洞的，不妨好好想一想了，为了房子赌上婚姻和信誉，值不值?

提示：假离婚是违法行为，自离婚登记之日，双方基于婚姻关系而形成的有关扶养、忠诚及财产共有等权利义务都随之消亡。“赚赚科技”在此提醒广大读者，婚姻的缔结和终止都是很庄重和严肃的事，切不必要为了一些其他的目的去办离婚手续，否则可能会面临着很多风险。