买房小常识 七类户型 该选哪个？

普通家庭买房，一般就是选择一个中型的户型，一般也就是80到120平米之间，适合一家三口，或者四口居住，非常的舒适，当然户型可不仅仅就这么几个户型，有7种户型可以选择，根据不同的需求，也有不同的选择，一般分为，小户型，中户型，大户型，LOFT户型，跃层，错层，还有复试等等，选择起来也比较繁杂，每一种户型，都有自己的优缺点，到底该怎么选择呢?

选房子的过程，也是一个人生的过程，从小户型或者中户型，过渡到大户型，再到过渡到别墅等等，有个性的人往往选择，LOFT，跃层，或者错层这类户型的更多一些，当然，还有就是根据家人的条件，人口数量，来确定房子的选择和利用率等等;

一是小户型的一些优缺点，都有哪些，该怎么选择?

小户型的房子，优点很明显，总价低，首付少，适合新婚夫妇，农村涌向城市的这一部分人，一般在50-70平米之间，户型在采光，利用率，以及合理性都变得比较不可思议，怎么变通，或者选择，也是一门很大的艺术;

一般小户型，主要是针对的拆迁户，安居房，或者是老旧房子，要么就是一栋楼里，剩余的空间，布置的小户型;

这类户型，在选择的时候要满足基本的要求，才可以购买，为什么呢?

首先，基本的采光必须要有，尽量的窗户足够大，尽量的通风，还有就是尽量选择进深比较浅，面宽尺寸大的小户型，一定是好住的房子，在采光和通风上，都要好很多，还有的房子，属于一面房，在北面 或者在南面，多花钱也要选择朝南的房子，采光很重要，朝南的房子，还有一个优点就是冬暖夏凉，否则就适得其反了，得不偿失了;

其次，就是小户型的房子，交叉的功能较多，可以多元化的来设计;

有时候，没有专门的餐厅，那就客厅餐厅混用，书房卧室混用，洗衣服与卫生间或者阳台混用，阳台可以当做厨房等等，总之，小户型是一个可以大开脑洞的一个房子，尽量的分离空间，把每一个空间都利用好了;

二是中户型，最好选择了，为什么呢?

可以说，90%以上的国人，都住在这样的的户型之内，适用人群之广泛，一家三口，四口，都会选择这类户型，一般就是两室两厅一卫，三室两厅一卫，但是这样的户型，选择的时候，也最关键，为什么呢?

考虑的方方面面较多，买这类房子，也算是中等家庭，对生活有一定的品质需求，怎么选怎呢?

就几个规则，选好了就为家庭增添光辉;

舒适度，亲自去感受，不买期房，卫生间干湿分离，满足集中使用卫生间的情况，有玄关更加增添不少色彩，日照充足，实用率较高，动线设计要合理，最好做到互不干扰，而且得房率也应该是越高的，厨房要与卫生间分离状态;

三是大户型怎么选择，为家庭增添光辉?

大户型一般都是很多人的终极房子了，以后也不会再换房房子，这时候的选择，就要有更多的考虑，方方面面，大户型一般是一个大家庭居住，通常有父母，孩子，或者佣人等等，可以承担一定的社会责任的家庭，怎么选择户型呢?

首先，站在阳台上的时候，往外望去视野要宽阔，一般会有大型的高尔夫球场，或者很多的景观，越是大房子，房价越高，内在体验越好;

其次，户型，朝阳的房间多一些，为最佳选择;

其他的房子，可以作为书房，练琴房，健身房等等功能性的房子为主，这就是一个小的社会团体，一般居住七八个人左右，包括月嫂;

至于说，卫生间干湿分离，两个到三个卫生间都是正常的，甚至厨房都是两个，有钱人的生活还是很奢侈的，各种更能齐全，储物，会客，休闲，老人休闲，阅读，锻炼，琴棋书画等等，每一个人都可能有自己的私人空间;

最重要的一点，大户型的层高，一定要选择3米以上的，否则就会觉得压顶，一般都会设计3.2米以上，动线设计就更要合理，老人动线，孩子动线，月嫂动线等等，都要各自有活动空间，保护每一个人的隐私;

四是跃层户型，该怎么选择呢?

这类户型就是两层房子，中间有楼梯连接上下楼层，上下楼布局一模一样，有的跃层，还可以有单独的电梯入户，但是，楼上的一层，有可能是不完整的，例如，房间出现高低不平的梯形墙面，楼上层高比较低等等设计;

还有就是，在选择的时候，尽量选择，两个楼层的跃层为好，有单独的门，会更好一些;

美中不足的就是有楼梯的时候，楼梯占用一定的面积，楼上没有门的时候，不利逃生，楼梯上下也要注意安全，设计的楼梯年轻人上去住;

五是错层房子在，选择呢?

类似日式的房间设计，会有更多的错层，到了起居室以后，再上4节楼梯，进入一个通道，通道有两边有房间的门，南北分离，局部错开，这类房子一般设计的就是，部分地方楼层较高，有些地方会有隔空层，之后错落别致，显示更多的个性化设计需求，房间里可以用榻榻米;

错层的设计，有时候，晚上会容易摔跤，另外，这类房子造价高，面积利用率较低，房价也会比较高;

六是复式房子的选择，有什么窍门呢?

复式的房子，层高一般较高，层高高了，盖的房子容积率就小了，这类房子也是属于不可再生资源，但是在选择的时候，也有很多说法，太低的层高就不要选了，低于5米的复式房子就不要选择了，会很尴尬，搭建起来的复试房子，层高上很压抑;

复试房子，一般就两层，客厅层高不变，其他可以搭建起来新的房间，使用起来，空间利用率较大了起来，这类房子造价也比较高，另外就是家里的，采光，通风一定要得到合理的解决和设计;

一把楼下是厨房，楼上是卧室，其他的功能房，楼上楼下独立卫生间，晚上起夜不下楼为最安全。

七是LOFT户型的选择，也有诀窍!

这类户型，就一个特点，自己设计空间，和复式的房子有一拼，不过复式的房子，都是规划好的，LOFT的房子就是一个大的小空间，一般都是一个层高5.5米左右的房子，50平米以内，设计好了可以增加不少空间，个性化十足的青年，最喜欢这类户型了;

这类房子，购买的时候要注意，看看是住宅还是商业公寓，商业房的居住成本，水电物业费还是比较高的，就得不偿失了，买这类房子，一定会遇到一个问题，就是部分分离出来的房间采光不好，还有就是这类房子一般长条房间居多，设计起来通透性不够，透风不好;

设计起来，开放式厨房，功能区较少，卫生家一般在门口，就和酒店差不多的感觉，没有家的感觉，而且二层需要爬楼梯，占据空间;

买这类户型，先设计好，再购买就好了。