房地产背上了“服务实体经济”的筐

首先，在阅读本文的时候，你必须得明白一个道理：国家出政策绝对是深思熟虑、咬文嚼字过的，不会让你误读出不该有的信号。

因此，从某种意义上讲，当大多数人都从一个政策中读出一种判断时，那基本上决策层本身就是想告诉你这样的一个结论，只不过有些话不能直白地说而已。

在心理学的范畴中，这就叫做“预期”。

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言归正传，说一说发改委在12月12日出台的这纸政策。

国家发改委发布的政策名为《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，政策的目标很明确，是提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。

在发改委所列的四类行业中，房地产企业赫然在列。

尽管发改委给优质房企设了一个看上去较高的门槛，但无论如何房地产已经进入了政策层关照的视野，也成为了“服务实体经济”的重要力量。

聊胜于无。

按照发改委的政策，房地产优质企业的财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元;营收大于300亿元;不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

按照这样的门槛，跟着发改委能吃到“直接融资”这块大肉的，当然是为数不多的十几家房地产头部企业。不过，只要这个行业中有企业能吃到肉，那就总有其他企业能喝到汤。

毕竟，自然法则中不仅有优胜劣汰，还有抱团取暖。

因此，这次力透纸背的政策犹如一场及时雨，瞬间滋润了房企久旱干渴的心田。

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发改委这次政策的信号意义明显大于政策本身。“服务实体经济”的大旗已经树了起来。

纵观2018年全年的房企融资，1—10月，融资监管层密不透风，渠道越来越窄，境外发债难，市场一度出现房企发债中止潮现象，一周之内4、5家房企同时发债中止已是常态。

转折点出现在随后的11月，全国多家房企密集获准发行较大额度的融资。有数据显示，合计总额已逾千亿元。

不少有着直观感受的企业老总以及券商分析师告知90度，11月房企的融资环境已经有所好转，审批速度比之间快了好多，这大不同于此前的“静止状态”。

这表明，在发改委出台这则政策之前，房企融资渠道阀门其实已有松口。那为什么决策层还要把已成事实的现状，再作为政策发布出来?

很大程度上，市场需要来自官方的明确信号。而官方释放信号的作用并非政策本身，而是用来改变预期的。

就如中原地产首席分析师张大伟所说，从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成。

这一判断如今已逐渐成为共识。未来，“服务实体经济”这个筐里能装进的利好或许会更多。

某国务院发展研究中心专家近期在与业界交流，提到未来主要调控方式时说道，中央会建立房地产的监测系统，面向70个大中城市，会把限价等手段慢慢放开。

其中，高价房堰塞湖现象已经开始缓解，比如，成都已经把过去的高价房慢慢放出来了，有消息表明，两个半月前已经行政性限价默许取消了。

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利好不是只存在于房地产行业，如果你把发改委的政策只解读为“救楼市”，那就错了。大家好才是真的好。

近日，据外媒报道，2019年中国或将推出5万亿的降税大礼包。“减税”将成为明年中国经济的。

不过，无需急着用2008年的4万亿救市来作比。

此一时彼一时。当年4万亿大水漫灌，作为国民经济支柱产业的房地产，有着强大的吸附作用，热钱涌入，快速掀了一波楼市大幅上涨的行情。2009年的楼市高热仍然历历在目。

十年后的2018年，经过两年多的调控，房价趋于稳定，投资属性已基本出清，形势稳定的筹码紧握在手，已没有必要一直处于死死的紧张状态，否则市场层面可能会出现更大的负面反弹。

因此，与其说“救市”，倒不如说是一种基于此前紧张到窒息状态的调控“回正”。

纵观整个2018年市场层面出现的各种怪异现象，“钱慌”引发的连锁反应或已能说明太紧张带来的反作用力。

今年四季度以来，突然间，轰轰烈烈烈的裁员潮凶猛而至，“人吃人”的恐惧气氛笼罩头顶，引得国务院向市场喊话“不裁员、少裁员可以获得50%失业保险返还”。土地市场，仅前7个月，全国土地流拍就达到了800宗，创历史纪录，土拍大场面中，难见缺钱的民营企业身影，而政府为了完成土地供应计划，也不得不做出“推出保证金共享机制”等各种妥协性让步。

资本层面更是疲软无力，投资者预期混乱和背离，市场频现股债双杀。就连前央行行长周小川也发言表态，解铃还须系铃人，极度疲软的市场和悲观情绪，需要一根大阳线来根治。

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有一个事实需要关注一下。

在深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等多个城市释放出部分银行下调房贷利率的消息后，12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的连涨，首现“零涨幅”。

多家银行工作人员也表示，此前动辄按月的放款进度，如今已是一周之内就可以放款。房贷利率下调，也意味着刚需族购房的成本大大降低。

有分析认为，这次房贷利率下调，可能是地方对楼市调控空间的一次试探，而具体执行人是银行。既然这次利率下调中央并未出现约谈或再次喊话，说明这个下调空间并未触犯中央底线，是可接受的。

不过，目前的房贷利率相较于基准而言已经是历史高位，部分银行上浮比例已经到20%以上，未来上调空间十分有限，保持平稳或小幅回落的概率较高，但目前的宏观调控政策来看，并没有大幅下调的动因。

这也意味着，未来一段时间内房贷利率可能处于回调下的稳定状态。

话又说回来，一系列政策及市场表现利好的背景下，是否意味着刚需族上车时机已到了呢?

只能说，当公积金政策不断收紧以及土地价格不断攀升的时候，当现在的限价房、共有产权房这些保刚需的盘不但价格昂贵，且并不能真正满足刚需的需求的时候，当各大项目的备案价被默许悄悄调高的时候，作为刚需的你，购房成本早就在不动声色中悄悄上升了。