专家：不需要调控了，没有房地产就无法拉动内需

这些年，房地产的确在酝酿着一场翻天覆地的变化，但是这种变化需要一个长期的过程。不可否认，过去的房地产黄金十年时期的炒房团比如温州炒房团、山西炒房团几乎消失殆尽，我们也很少听到这个概念了。但是炒房依然大量地存在着，相信很多人心里都有一杆秤。

特别是自从2016年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位后，我们更加明确了房子居住属性和投资属性之间的倾斜平衡，过去过于追求投资属性，进而忽略了房子本身的居住功能。如今算是纠正了房子的定位，应该说过度投资滋生了炒房，影响了实体经济的发展。

在房住不炒的定位下，在遏制房价上涨的背景下，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度条件下，购房者的住房观念也会慢慢改变，可能现在你还不服气，但是只要坚持调控的稳定性和连续性，没有打击不了的炒房者，也没有稳不了的高房价。

房价不涨就是跌，这就是我常说的炒房者最怕房价稳定，一旦稳定，则丧失了炒房的空间和余地;一旦稳定，他们则不能利用快进快出来赚钱;一旦稳定，他们等不起。所以，房价稳定是一切祸害的克星。

随着调控的不断深化，炒房行为也会随之减少。但是炒房真的就不存在了吗?是不是意味着调控也可以退出了呢?

近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在头条的颁奖会上表示，炒房已经基本消失，因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了，所以也就没必要再调控。他还进一步表示，当下需要拉动内需，而没有房地产就不可能拉动内需。当更多人口将从临时性的流动转化为常住人口，就成为启动内需的必要保障。目前中国还有8亿多的农村户籍人口，就算只有3亿多人口在城市固定下来，只要城镇户籍人口占比增加，随之带来的就是城镇基础设施建设的增加、公共服务的完善，会再次启动消费需求的变化，也能拉动投资，刺激整个经济的增长。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展。总之，似乎房地产就是万能的。

大城市房价因为有人口流入所以房价不会跌，人口流出城市虽然可能库存积压，但经过一定的消化周期，也会被消化掉，房价也不会跌。

可我就不明白了，国家早就说不能再过度依赖房地产发展经济了，居然还有人这么讲。另外，如果房价不会降，只有涨，那么炒房者就永远有可钻的空子，炒房怎么会消失呢?我们可以从一二线城市的严厉调控来看，炒房者随着调控的深入涌向了三四线城市，把这里的房子炒了个翻天。所以炒房就是一种投机行为，如果仅仅靠政策肯定不可能杜绝，只能说在逐步减少。只有让炒房者认为失去了炒作空间，即稳定房价才让炒房者自动消失。

曾经的炒房团几乎听不到声音了，如今已经是普通散户的炒房行为，各种居民都知道加杠杆了，即使不炒房者，也都抱着一颗炒房的心。

或者可以这样理解，把炒房消失当作是调控退出的借口，他们的算盘会实现呢?在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多，有人认为楼市要怎样怎样了，也有人认为楼市要放松限购放开调控了，这是新华社评论文章提到的，为此，新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。

应该说炒房者还没有消失，但是炒房大时代正在慢慢结束。所以说，打击炒房的目标还未实现，当前已经取得了一定的成绩，唯有将此继续严厉执行下去，才能让炒房无利可图，还普通刚需一个真正的买房市场。而不能再任由炒房者利用刚需的无房之痛来践踏他们的尊严了。我再苦口婆心的说一句，房子不是不可以买，但是炒房的还是早点金盆洗手吧!