马光远：中国房地产将迎来2018和2019最困难两年

马光远纵谈房地产：明年“量价齐跌”是大概率 中国房地产将迎来2018和2019最困难两年

白衬衣、淡蓝西装，一脸深沉与严肃，演讲到关键处会举起右手，言辞中充满了对中国经济的乐观。

著名经济学家马光远以其诙谐幽默的风格，将高峰论坛的现场气氛推向高潮，赢得了观众的阵阵掌声。

论坛现场，马光远以《当前中国经济形势与房地产走势》为题，对当前经济形势、宏观政策及房地产走势表达了自己的观点。

“全球正处在周期的大变革时代。”在马光远看来，目前中国经济发展只是遇到了小困难，小挫折。但基于中国全球创新周期的作用，中国经济在全球经济的地位，中国企业在全球的影响力及中国的产业前景，仍然长期看好中国经济。

对于中国房地产的走势，马光远表示，“房地产行业长期没问题，2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年”，他说，经历2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验，房地产投资回落到3%左右的概率很大。

谈到武汉(楼盘)时，马光远认为，武汉不是新一线城市，它就是中国的一线城市，武汉的城市地位和中心辐射作用被严重低估了。

“我们没理由不长期看好中国经济”

“我长期看好中国经济。”

上场站定后，马光远开门见山表示，他的语气坚定且不容置疑：“那些不看好中国经济的个别论断，事实证明最终都会被现实推翻”。

马光远列举的数据显示，1978年到2017年，中国经济从3600多亿增加到82万多亿，简单计算增加了226倍，按不变价增长33.5倍，年均增长9.5%，平均每8年翻一番。

不过，马光远也坦承当前经济存在一定压力，如工业增速放缓、投资小幅下滑等。马光远认为，这主要是由于房地产调控导致的市场冷冻行情持续、金融去杠杆下流动性趋紧、清理无效投资等原因导致。但他认为这是正常的市场表现，并不影响中国经济基本面和韧性。

他表示，基于中国全球创新周期的作用，中国经济在全球经济的地位，中国企业在全球的影响力及中国的产业前景，“我们没有理由不长期看好中国经济”。

城市软硬件升级将是房地产第二波机遇

演讲中，马光远认为当前市场夸大了房地产行业的紧张，房地产行业长期没有问题。

今年以来，随着土地流拍数量增多，多地楼盘降价，住宅市场量价齐跌，知名开发商高喊“活下去”，多个开发商更名“去地产”的现象爆发，房地产行业面临寒冬的声音不绝于耳。

“随着调控进一步趋严，2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年，但是，房地产行业长期没问题。”马光远认为，经历2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。房地产政策最早松动应该在2018年3季度之后，这将使整个市场经历极大的考验，房地产投资回落到3%左右的概率很大。

马光远分析，房市降温已成大局，明年量价齐跌是大概率;中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束，房地产彻底告别了短缺，城镇化进入2.0时代，中国城市软硬件的升级，将是房地产的第二波重大机遇。长期看，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。

马光远激情演讲，言辞中充满了对中国经济的乐观。