为啥一定要在房价下跌的时候买房

　　在中央极力调控房地产的乱象的时候,出台政策和落实的解决方案，也都体现了楼市的行情，中央不会允许楼市的大起大落，对楼市的调控有绝对的决心和信心。

　　而我国各地方政府通过各种政策，对楼市有绝对的调控能力和信心。

　　大家都知道，决定市场起伏的因素，无非是3个：供给、需求、预期。

　　我们下面分别来说：

　　一、地方政府可以调节各种房屋供应

　　供应无非两种：新房、二手房。

　　首先，土地的供应能决定新房的供应。

　　我国所有的土地，都是地方政府出让的，理论上来说，他们对新房的供应，有绝对的控制能力。

　　之前，某些地方政府对新房供应未能形成绝对控制，是因为当时的政策还不够细，或者执行不到位。比如，如果房企拿地以后5年、10年不开发，那么新房供应和土地供应之间，就有了差距。

　　现在，很多地方政府出台了细致的政策，比如“拿地1年后不动工、4年后不竣工，就要按闲置土地处理”!

　　这样一来，通过调节入市土地的数量，就可以实现对新房入市数量的控制。

　　其次，“限售”政策能决定二手房的供应。

　　“限售”政策出台之前，政府对二手房供应的调节能力有限。

　　可是“限售”政策出台后，各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的政策都有。

　　通过调整限售年限，就可以调节二手房入市的数量。

二、地方政府可以调节整体的买房需求

　　大家都熟悉的“限购”政策，通过调整社保年限要求、入户条件等等，就可以决定有多少人有资格买房。

　　而通过限贷、增加首付比例等，又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节，确定最终买房的人数。

　　三、地方政府可以调节市场预期

　　二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看的价格。这是影响市场预期的关键因素。

　　在“限价”政策出台以后，通过限制新房售价，来调节整个市场的预期，成为可能。

　　政府对限购、限贷、限价等政策的调整，又是影响市场预期的另一关键因素。这个，各地都已经很有经验。

　　如上所述，既然地方政府可以从根本上调节供给、需求、预期，我们相信楼市会如中央所反复强调的那样，持续稳定，绝不大起大落!

　　有人可能会说，既然楼市不会大起大落，我为什么要买房呢?

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　　你为什么一定要买房?

　　房子是帮你获取资源、“分到钱”的最好助手。

　　很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。对资源的分配包括“明分配”和“暗分配”。

　　第一，我们来说资源的“明分配”。

　　大家都知道的 ，因为拥有优质而价值不菲，就是“明分配”一个例子。

　　房子为什么会成为资源分配的标准?

　　因为优质资源人人都想要，必须用一种不那么容易获得的条件做标准，才能公平分配。

　　你可以想一想，如果换成是你，分资源的时候，根据什么才能公平地分呢?

　　房子是的，数量是有限的，也就容易成为其他资源分配的标准。

　　第二，我们来说说“暗分配”。

　　公园是公共用地，是政府用大家的钱修的，公立医院、地铁、公交，都是这样。

　　这些地方人人都可以去，可是，什么人从这些资源里获利最多呢?

　　当然是住家离这些资源最近的人们。

　　这也就是为什么一条地铁开通，沿途的房子纷纷涨价几十万的原因，它们都“分到了钱”。

　　除了公共资源，“暗分配”的还有成功的机会!

　　这些年，喊叫着“逃离北上广深”离开，后来又回到一线的青年不少，为什么呢?因为一线有最好的工作机会、创业机会!

　　再说远一点，如果你的孩子在一线长大，以后同学朋友圈的能量都不一样!

　　看到这里，有人会说，就算我要买一套房，为什么要在房价下跌的时候买?

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　　为什么最好在房价下跌的时候买房?

　　先要明确前提：

　　我国各地方政府有绝对的调控楼市的能力和信心。也就是说，我国楼市只会小幅振荡。

　　在这个前提下。

　　虽然大家都说“买涨不买跌”，但事实上，在房价的起伏曲线上，在房价下跌时买房的才是最聪明的人。

　　刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

　　买在房价顶端。

　　已经不可能了，因为房价已经微跌了。

　　买在房价谷底。

　　难度很大，不是一般人能做到的。

　　而且正如上面所说，楼市不会大起大落，指望一线强二线跌去20%、30%，可能性几乎没有。在你等待地过程中，楼市可能又悄悄上行了。

　　买在房价上涨半山腰。

　　在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。

　　买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

　　买在房价下跌半山腰。

　　从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。

　　但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。

　　再来说改善。有的改善客户手里有一套房，这轮房价略跌，他们觉得自己吃了亏了。

　　这种想法其实是错的，在有改善需求的前提下，只要敢出手，手里有房的改善客户其实是赚到了。

　　我国楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的!

 毕竟不动产的话，也是一个具有保值增值的可靠的有力保障，和投资财嘴鸥靠铺的途径。所以房地产行业还是有发展的，不然的话万科总喊着活不下去,人家上市的房企中前49名也是盈利的。