“不卖砖头”的中国金茂 将“科学至上”进行到底

寒露之夜，一夜入冬，但是没能阻挡一场颇具科技意味的地产发布会如约举办。

“我觉得最近这一个月，好像大家情绪差了一点。从企业来讲，预测几乎是不可能的，改变也是无能为力的，唯一你能做的，就像李从瑞这样，做好你自己，不用管外部环境怎样变化，你在你这个行业里面，是做得最好的。”

10月8日，这是主题为“匠心传承 府见未来”的中国金茂-金茂府2.0发布现场，中国金茂总裁李从瑞，中国金茂的首席品牌体验官——知名媒体人杨澜、中国著名高级定制设计师郭培、知名主持人鞠萍等出席，中化集团、中国金茂董事长宁高宁再次为金茂府站台，在与杨澜对话环节，以稳坐钓鱼台的姿态谈及未来经济和楼市走向。

宁高宁董事长再次为金茂府站台

全场凝神屏息，来自全国800多家媒体、金茂府客户、中国金茂合作方等近千人，都试图从这位被誉为“中国摩根”的意见领袖口中获取关键信息。

“外部环境随时发生变化，但是我们要找到我们自己的问题在哪?实际上我们自身是不是做好了?比方说我们是不是真的科学至上、科技领先?”

面对这样的自我设问，曾经亲历过香港经济动荡的宁高宁对眼前放缓的经济节奏并不那么在意，而是早已有充足准备。“科学至上”成为主题词，既是中化的战略转型方向，也是中国金茂的转型方向。

宁高宁表示，地产也是科学。“如果你不能做成智慧、智能住宅，我们地产也不做了，我们不会去卖砖头。”

诚然，若论讲故事的能力，金茂排第二，没人敢排第一。如何让宁高宁口中的“地产科学”转化为现实，中国金茂在这场2.0发布会上讲述了三个故事。

第一个故事：匠心改变世界的原始驱动

匠心，是金茂府从1.0进化到2.0的起点。

作为中国金茂的首席品牌体验官，中国金茂首席品牌体验官杨澜和鞠萍在发布会现场分享了各自对“匠心”的感悟

刚刚结束《匠心传奇》纪录片拍摄的杨澜女士，是“匠心”最好的代言。她从400多年前宋应星撰写的《天工开物》开始讲起，“天覆地载，物数号万”，天地之间，物种如此丰富，有哪一样是人力所致呢?都不是，但是人是可以认识自然，并且通过自己的智慧和匠心，再造文明。

不难看出，用匠心再造文明、改变世界，这是中国金茂转型的原始驱动和灵魂。在杨澜看来，匠心是最重要的时代精神。关于匠心，唯有诚心、专心、决心和耐心，才能促成真正的“匠心”;而金茂府匠心独运，用极致产品力打造匠心作品，注定成为中国城市品质生活的引领者。

“造房子”如何区别于“卖砖头”?“科学、技术，这些东西变成了一个最主要的因素，其他的，所有的所谓商业模式，所谓管理体制，所有的人文的东西，都没有科学来的这么强大。”在讲匠心的故事中，宁高宁主张的科学地产观，进一步加以强调。

在匠心的细节上，鞠萍女士的演讲以“成长创造未来”为主题。从1985年《七巧板》开播以来，鞠萍持续陪伴了四代人的成长，这源于她发自内心的对孩子的爱。在金茂府的儿童房，鞠萍分享了在中国金茂用科技系统与匠心品质为孩子带来的细节体验。

在发布盛典上，中国著名高级定制设计师郭培女士带来了她的高定作品。郭培一生只做一件事，用尽致尽美的服装作品征服了世界，也在为金茂的匠心故事进一步佐证。

实践出真知，自2009年金茂打造北京广渠金茂府以来，经过近十年的产品打磨，已形成独特的匠心精神气质，这为迎接更好的时代和未来做足了积累。

第二个故事：从“会呼吸”到“会思考”的智慧变革

“今天我们是74.4亿人，公元1500年，也就是500年前，全球只有5亿人。在过去的500年里面，增长了整整15倍。但是如果没有科技，我们是无法养活这么多人的。

那么未来到了2050年，有人预测是到90亿人，也有的预测到100亿人，如何养活这么多的人，只有从科技里才能找到答案。”

关于科技对人类的影响，中国金茂总裁李从瑞从人口总量讲起，这是科技带给人们最直观的现实意义。

中国金茂总裁李从瑞解读金茂府

反观地产，科技对居住的影响是怎样的?

“千万不要认为所有的高楼大厦都是理所当然的，只要把时间往回去看，比如北京第一个真正所谓的高楼大厦，是在60年前，也就是解放以后的1958年，为了庆祝国庆10年，建了第一个14层的楼，叫民族饭店，今天它还在。如今，越来越多摩天大楼展现在我们面前，这都是科学给我们带来的福利和结果。”

用科学的思维回顾金茂府的十年变迁，1.0时代的金茂府，通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，创造出绿色健康的高品质居住环境，其标准已经比肩国际顶尖绿色建筑，被形象地称为“会呼吸的房子”。

广渠金茂府的研发成功与热销，则标志着中国金茂所开创的科技健康住宅这一产品品类，在市场上成功站稳脚跟。

如今，技术的进步推动产品创新，金茂府不断迭代升级，已经不满足于只做“会呼吸的房子”，而是跟随时代，根据客户需求，推出了金茂府迭代升级的2.0版本。李从瑞介绍，金茂府针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了详细的调研和访谈。调研结果显示，客户关注的核心聚焦在两个方面，一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。

“客户的需求，就是金茂的追求。如何让房屋变得更舒适、更聪明，是金茂府2.0升级的重点。”

金茂府2.0被称为是“会思考的房子”，基于战略思考与客户导向，金茂府2.0选择在绿色健康和智慧科技两方面对产品进行重大升级。

绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级。在温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及高效节能的室内外环境匹配等方面，金茂府2.0将带给客户更加绿色和健康的生活环境。

智慧科技升级，其目标是打造低碳环保的生活方式;实现业主对居住空间的远程控制;通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活;并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换;通过AI智能的引入，打造更加个性化的智慧生活体系。

2.0的金茂府通过绿色健康升级和智慧科技升级，正在给金茂府增添更加难以超越的强大能量。

第三个故事：金茂平台与产业链的进阶炫技

2016年1月，告别中粮调任中化集团担任董事长的宁高宁，在周刊上发表雄文《你的“局”》。

擅布“局”的宁高宁认为，企业的大部分“局”是设计出来的，是由企业家、战略家设计出来的，是一个战略方法。“局”是资源整合的结果，对“局”的认识是对未来的准备。

随着房地产黄金时代的结束，引发全行业严重的“千亿焦虑”。与其他房企大量铺规模以实现“跑步前行”不同，金茂在扩张发展路径上，选择了稳健，坚持要做到质量的增长。

这就是金茂故事背后的第三个故事，正是运用宁高宁“局”的思维，搭建平台和产业链，堪称地产界最高明的转型炫技。

在府系2.0发布会上，李从瑞详细介绍了金茂产品力提升的源动力——两大平台和两大产业链。

两大平台，包括智慧数据平台和智慧服务平台。其中，智慧数据平台，是中国金茂实现智慧人居、甚至以智慧赋能城市未来的核心能力平台。

在智慧数据平台上，中国金茂收集和分析室内环境、用户行为和能源运行三类数据，为客户定制出其所需要的舒适生活环境、优质生活场景模式以及能源运行策略。而智慧服务平台，以随时响应为目标，通过引入AI智慧管家，每天24不间断地为业主服务。围绕客户资产打理和居住体验，该平台也构建了线上和线下的智慧社区服务体验。

活动现场金茂府系2.0发布仪式

两大产业链，即中国金茂所拥有的绿色健康产业链和智慧科技产业链，是中国金茂能力升级的关键实力。

在绿色健康产业链上，从绿色科技、绿色能源到绿色部品，中国金茂拥有全业态的绿色科技开发能力。在智慧科技产业链上，随着金茂府2.0智慧住宅的推进，中国金茂在充分保障金茂府智慧住宅对于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同时，也将逐步形成面向市场的产品能力。

两大平台和两大产业链，正在成为“绿色健康 智慧科技”的金茂府2.0时代进阶的强大源动力。而金茂府的体系化升级，只是“超级金茂”现象的表现之一。

在“超级金茂府”的现象级产品体系背后，以匠心换质量、以质量的传承和升级换口碑，以不断壮大的实力换业绩与规模的“中国金茂式进化”已经揭幕。

据介绍，中国金茂计划在5年之内，布局全国40个城市，建筑超过100座金茂府，同时深耕绿色健康产业链和智慧科技产业链，打造智慧数据平台和智慧服务平台，为中国的城市精英提供不断颠覆想象、升级体验的美好生活。