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共有产权房申请政策 全国各地各有不同近段时间来,房地产市场出现了酒店式的公寓这样的房产户型,到底是怎么样才算是酒店式的公寓那,为什么那么多人选择买这种户型那,尤其是售到了外地投资者或是外来人口的青睐。今天我闷酒一起 来了解一下,到底有怎么样的区别。
拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业,整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。
酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”是一种只做服务,没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多用于投资。
酒店式公寓和普通住宅的区别
1、不限限购
酒店式公寓一般不限贷、不限购。目前国家出台的限购限贷政策,都是针对住宅,而酒店式公寓是非住宅,多了一个非字,待遇就不一样了。这一点,特别受外地投资客的喜欢。
2、产权年限不同
酒店式公寓的产权期限一般为40年,而普通住宅的土地期限为70年,所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅,差将近一半了。
3、生活配套费用不同
很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是按照商业性质收的,也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费,一般也要高于普通住宅。
4、首付金额及贷款的政策不同
购买酒店式公寓不限贷,但是贷款的话首付5成贷款5成。同时酒店式公寓贷款年限最长10年,而住宅最长贷款是30年。
5、房屋土地性质不同
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是土地性质是商业,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,土地性质就是住宅用地。在产权交易的时候,会由于土地性质的不同,在税费方面有所差异。
购买酒店式公寓注意事项
1、酒店式公寓不能使用公积金贷款
因为公积金贷款是针对住宅的,作为非住宅的酒店式公寓,就不能享受公积金贷款带来的利率优惠了。
2、酒店式公寓不能落户
因为不属于住宅,当然不能作为住所地落户了。不能落户,也就别谈不上了。
3、酒店式公寓的有效日照时间是没有强制标准的
国家对住宅的有效日照时间是有要求的,24之内有效日照不能低于2,但是酒店式公寓就没有这个要求,所以在购买酒店式公寓的时候,要自己注意这个问题。
4、酒店式公寓的水电费相对来说比普通住宅要贵
因为住宅用的水电是民用的,酒店式公寓就属于商用,大概贵了20-30%左右,当然,相对于杭州目前的房价,这个水电费差价貌似可以忽略不计了。
5、酒店式公寓是不允许有独立卫生间,不允许通燃气管道。
看到这里,很多人会说,不对啊,明明都有卫生间的。我说的是规定,但是很多开发商在处理的时候都通过各种方法规避了这些规定,比如卫生间,规划图纸是没有的,或者先规划一个开水间,等竣工验收通过后,再改造成卫生间。
责任编辑: sunmeng
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