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北京部分银行上浮房贷款利率
现在贷款买房十分的普遍,但是很多人常常面临银行拒贷或者贷款额度不够的问题,遇到这样的问题应该怎么办呢?小编给大家总结几条解决方案。
一、公积金贷款额度不够怎么办?公积金贷款利率较低,成为不少购房者的选择,但是在北上广深这种一线城市,要想买一套差不多点的房子也要几百万,公积金的额度是远远不够的,这该怎么办呢?
1、申请组合贷款
以某个城市为例(比如北京),假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款。
需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷
既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。
而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。
二、因为征信等因素,贷款额度被降低,怎么办?
可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。
三、收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款,怎么办?
可以考虑申请接力贷款。假如张女士月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,张女士可以作为所购房屋的所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父女两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,下面为月收入与月还款额之间的比例关系:
张女士月收入+父亲月收入>=每月还款额X2
四、咨询了多家银行,都不能满足额度,怎么办?
这种情况可以申请消费型贷款支付房款,主要适用于小额贷款公司,一般银行特别是国有银行对消费型贷款款资金流向有着严格的管理,要想通过消费型贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借道”消费型贷款支付房款。
五、所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。建议各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量,毕竟当房奴生活不易。
关于提高贷款额度的相关信息,小编就为大家介绍到这里了,如果您也选择贷款购房这种方式,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
责任编辑: lilei
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