买房是门学问 购房之前做好功课

买房是一门学问。但我们许多人在走向售楼部之前，对买房的专业术语一无所知。看楼盘广告、以及跟置业顾问介绍时，都是一头雾水。在只知道看户型、看配套、看面积的情况下，然后就稀里糊涂把房子买了。

但房子毕竟是一辈子的事，一旦哪个细节没有了解清楚，都是后患无穷。下面我们就来了解买房最重要的几组专业术语的区别：

01、绿地率和绿化率

绿地率：指的是居住区用地范围内各类绿地，也就是地面上的绿化面积，屋顶、围墙、阳台上的都不算。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不能低于30%。(绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积)

绿化率：是一个不准确、不规范的用词，准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较宽泛，小区里长草的地方都可算作绿化。

所以绿化率一般要比绿地率高。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。我们买房时，一定要问清楚绿地率是多少，以免被蒙忽悠。 

02、容积率和建筑密度

容积率：容积率=总建筑面积/总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

建筑密度：建筑密度=各类建筑基底总面积/总用地面积。

举个例子：比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。而容积率=5*3000/10000=1.5.

03、层高和净高

层高：通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

04、套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积

套内使用面积：指的是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

而套内建筑面积与每户建筑面积之比就是得房率。

得房率低不实惠我们都知道，但得房率并不是越高越好!因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

05、复式、跃层和错层

复式：指的是一个住宅有两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等，二层安排卧室等。一般来说，复式住宅的上下两层层高不同，通常下层比上层高。可以把复式理解为经济型跃层结构。

跃层：指的是一层住宅，但层高比普通住宅高(几乎是两层楼高)，可在局部掏出夹层，安排空间并用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

“买就送一层”、“买一层得两层”......这些宣传听上去真是让人格外心动，但我们还是要擦亮眼，分清楚复式、跃式、错层的区别。

所以买房也真的是一门“技术活”。不打无准备之仗，才能不被忽悠。别什么都没弄清楚，就傻傻地把房买了!