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海南:百余人虚假申报个税被取消购房资格近年来,北京房地产市场政策频出,普通住房、限价房、共有产权房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房,各类房产政策下,北京(楼盘)楼市的产权属性越来越多。从2017年开始,北京的土地供应中,纯商品房住宅非常少。近期,限售5年的限价房中部分共有产权化,未来购置纯商品房住宅的机会将会越来越少。
2200万北京人,
未来可买纯商品新房越来越少
据统计,现在的北京市场,100%的产权商品住宅数量并不多(包括限售5年的限价房),而其中纯粹的没有限价、70/90等限制的商品房,只有二手房和2017年前供应的土地。
首先是二手房:二手房住宅现在一年的均值大约15-18万套,未来可能会逐渐向25万套发展。
其次是大家更为关心的新房:
2017年开始,北京的纯商品房住宅末期,从数据看,剔除所有保障房+共有产权房,北京大约商品房住宅库存4.9万套。而这其中,有大约1.3万套回迁房。市场剩余的这3.6万套商品房住宅也并非都是市场可以买到的,这些库存分布在1744个小区中,其中有1.2万套是2016年1月1日以前的预售。另外还有5000套是2016年取证项目,如果把2017年后取证的商品房住宅看成商品房住宅真实库存的话,当下商品房住宅库存实际只有1.9万套(数据来源:《大伟看楼市》微信公众号)。再计算已经销售项目,在排队网签的影响,最后可买到的纯商品住宅越来越少,而这唯数不多的房源仅五环内很少,57%以上分布在六环外。
对于2200万北京人来说,未来在北京,如果想买一套纯商品住房,需和众多购房者在北京六环外争抢房源。
景粼原著41栋独院入市,置业北京城市别墅的少有机会
景粼原著,位于朝阳孙河核心位置,北京近年来的明星别墅,据“地产营销人”统计,景粼原著延续2017年别墅“销冠”传奇,在2018年1-4月依然冠销朝阳。1-4月朝阳区别墅成交套数中,景粼原著业绩超过第二名到第八名之和(数据来源:《地产营销人》微信公众号),备受市场认可。
成交情况代表市场认可度,从项目所在孙河板块的区域规划优势,到北湿地南湖景的生态环境利好,京密快速路直抵四环的交通便利,再到龙湖顶级别墅产品——原著系景观园林与产品力的再升级,可谓北京难得的优质别墅项目。
近期,景粼原著匠心打造,景粼原著肆拾壹栋,独院新品,即将珍藏入市。
在产品力上,采用L型庭院布置,相比传统矩型庭院,从居住角度来看,核心从建筑转向庭院;东西入户设计且不占用院落空间,让院落空间功能更加纯粹, 超大化提高居住舒适度和私密性。
大面积院落贯穿首层,东西生活空间与花园空间的排布方式上,与生活空间有效区隔;核心筒北侧排布,更是使得空间功能实现超大化 。与室外花园相互连通,从入户到会客、再到中西厨房、餐厅,实现了面面对景生活,无论在那个角落里都能欣赏到窗外院落美景。更为重要的是,独院产品在全北京别墅市场,都在向地下要面积的环境下,还是坚持保持地上三层的别墅居住体验,首层老人生活空间、二层儿童生活区域、三层主人房,产品设计为家庭的每一个成员,设计最舒适的姿态。各享空间的同时,还能通过花园、露台随意互动。
就整体市场而言,刚需和改善需求一直存在,呈金字塔型分布,刚需客户需求升级为改善,但市场现在能买到的优质房源则越来越少,北京的供应面已经全面进入刚需为主的时代,像景粼原著这样位于朝阳孙河低密别墅版块,且是此种高端改善产品,未来市场难再有。
责任编辑: lilei
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