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同一小区，房屋价格为何会相差那么大?
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买房时这些情况必须多加注意
买房是一辈子的大事(富家子弟除外)，我经常在问答里看到有人问买房时需要注意什么，开发商的一些做法是否合理。在买房时候有些刚性的条件必须具备，也是我们应该去了解的。
首先，如果您要购买新房，也就是开发商手里买房时，需要注意开发商是否具有五证，否则是不允许销售的，后续也可能会不能办理产权登记。
五证既是：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。如果购买的是期房，即房屋在建工程，还没有建成，就要具备商品房预售许可证。如果商品房是现房，就是商品房销售许可证。
这里需要注意，之前我的一篇文章中也写过，如果您是购买的回迁安置房，前提是您是回迁安置房产权人，您需要眼看回迁安置房开发商的就是四证，不包括商品房预售许可证(商品房销售许可证)。
其次，您要验看卖房人是否拥有房屋的处分权，不要道听途说或者听信中介忽悠。
尤其在买卖二手房时，应当仔细鉴别房产证的真假，注意卖房人是不是真正的房屋所有人。另外，如果房屋位于征收、拆迁或者划拨建设用地范围内，处理暂停办理期或者限制交易期内的房屋，很可能最终无法办理产权登记，如果卖房人后悔，起诉到法院，也会判决购房协议(合同)无效，最多把您给的钱退回而已。
第三、购买开发商的房屋时还要了解开发商的资金运转和负债情况，房屋是否设定了抵押。
设定了抵押权的房屋未经抵押权人允许，是不能买卖的，即使经过了同意，一旦抵押权人要求实现抵押权，抵押权人就具有优先受偿权，购房者的利益还是得不到保障，最终只会陷入一场官司的泥潭中。
第四、购买房改房或者有关机关限制产权转移的房产时也要注意房屋所有权人是否具有买卖该房屋的权力，是否受到一些限制，能否当做商品房进行出售，交易时需要交纳哪些税费，分别由谁承担。
第五、买房时开发商给予的承诺要注意是否与合同约定内容相符，比如：车库、幼儿园等配套设施。主要是针对期房，如果没有在合同中明确，最终可能会无法维护自己的合法权益。
当然，买房时其实要注意的事情有很多，本文只是从产权角度进行一些解释，具体还是要多看、多查，还是要小心再小心，一旦落到合同层面，后续再后悔也来不及了。
责任编辑： fushiyu
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