买房前先搞明白这五个常识

买房前先搞明白这五个常识，轻松省下几十万!别再被忽悠了!

我觉得买房需要考虑以下的一些维度：

1 地点。说得直白一点就是周边配套。对于任何居住条件来说，都是非常重要的一点!医院、银行、学校、商场、超市、地铁这些尽量都能出现在你家的周围。因为，我们买房归根结底是为了生活，如果最起码的生活配套都没有，让生活不方便，就会非常的麻烦。所以周边配套是购房者的重要考虑因素之一。 俗话说的城乡结合部以及那些三不管地区，往往环境会比较脏乱差，更重要的是这些地方的治安不好。比较容易发生抢劫和盗窃案件，所以在买房是要避开这些地区。另外一个很重要的考虑因素，是确定未来的居所远离有毒有害的环境和厌恶设施。高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施比较直观，多走走就能发现。然而，一些隐性的因素不易发现却危害深远，比如被污染的土地，地下水。《财经》曾经专门报道过这个问题：“所谓毒地，是指曾从事生产、贮存、堆放过有毒有害物质，或者因其迁移、突发事故等，造成土壤和地下水污染，并产生人体健康、生态风险或危害的地块。

2 楼房设施。这就包括我们熟知的户型，是否南北通透，是否板楼/塔楼，物业的管理如何?各种设施的配备是否完备，比如健身房、停车场、户外活动空间等。首先板楼的布局一般好于塔楼。因为板楼方方正正。塔楼容易出现斜东倒西的局面。这就要仔细分析了。如果是有孩子的，小区最好人车分流，有绿化活动场地，有监控有保安，电梯变成必需品，否则天天抱着孩子拎着东西累死累活。另外楼房是否临街/临高架，是否有噪音，都是需要考童鞋也注意，因为很多人最终会有车的。 每天痛苦的寻找停车位的日子苦不堪言。

3 预算。预算对很多人都是有限的，买一手房首付通常少点，税费也少些，买二手房通常首付高些，因为老房子银行的贷款会打点折扣。简单来说，首付乘以3.3，就大概是一手房的购买价格区间，首付乘以2.3，就大概是二手房的购买价格区间。我们年轻人通常事业刚起步，不应该在事业的初期就因为买房背负很大的压力，导致以后如果有一些高收益高风险的不确定机遇出现时，缺少“拥抱不确定性”的闯劲，导致错过好机会。那因为买房损失的机会成本就大了。

4 通勤。买房居住是一个长期的决策，就应该充分考虑到每天的通勤成本。 如果在上海，就拿川沙一带的房子来说吧，虽然便宜，不过对于在古北上班的人来说，这的房子就非常的不合适。因为它在采育啊，交通成本都太高了，就算再便宜这个房子也是不适合的。不过，对于在张江一带上班，收入又不太高的刚需族来说，可能这的房子就是合适之选。

5 。即使买的第一套房子，是不打算伴随你一辈子的，有孩子前肯定要换的，你也得考虑什么样的房子下家愿意买。有配套小学、幼儿园，会提升转手的便利性。如果是预备生孩子的，住到小孩上幼儿园前或者小学前，那小区附近1公里内最好有个不错的幼儿园，如果预备小孩上小学也住，那肯定要选个有点的房子。