一线房价创4个月最大涨幅!

一线房价创4个月最大涨幅!任志强：新房需求巨大

金融界网站1月30日讯 新年伊始，一线楼市延续回暖态势，价格继续呈现上扬态势。根据安居客数据显示， 1月份一线城市二手房均价46084元/m²，环比上月上涨0.53%，创4个月最大单月涨幅，这也是一线城市停涨3个月后首次上扬。

其中，上海1月均价为50600 元/m²，环比上月上涨 1.17%;深圳1月均价为48738 元/m²，环比上月上涨1.55%;广州1月均价为27595，环比上月上涨0.06%;北京1月均价为57404 元/m²，环比上月下跌0.63%%。

值得一提的是，与去年同期涨幅来看，上海同比下跌 3.88%，北京同比下跌 1.14%，稳中有降。但是，广州同比上涨 16.22%，深圳同比上涨 16.90%，广州与深圳同比涨幅均较大。

成交量方面，根据中国指数研究院的数据显示，1月楼市整体成交有所回落，各线城市环比均出现不同程度的下降。其中，一线城市环比下降32.3%，降幅最大;二经城市环比下降11.5%、三线城市环比下降7.1%。

具体来看，一线城市中，北京、广州成交量降幅均超过50%;而上海、深圳分别小幅下降8.4%、3.7%。

此外，1月楼市的回暖不仅表现在一线城市，全国其它城市同样出现回暖迹象。例如：1月27日，合肥肥西县一个40年产权公寓开盘，384套房迎来了600多组购房者，384套房日光。这次开盘的全是40年带装修小户型，建筑面积在46-58平米，预售均价在7500元/平米，开发商优惠后总价在31-45万/套。

据了解，现场有人一次性买了17套，全款买房的也非常多，而且投资性购房需求占比超过8成。

对于近期楼市的回暖，国信证券认为，2018年开年前两周，中国房地产行业调控初露局部松动迹象。兰州部分区域放开限购、重庆提高房产税起征点、南京对符合条件人才放松限购，此举一方面契合中央“因城施策、分类调控”的主旨，另一方面也反映出地方政府在行业持续受打压、调控的环境下，财政压力已逐步显现，地方可能需要出台相应的政策进行风险对冲，已达到“防风险”的目的，预计“松限”或将扩大至其他土地财政依赖度较高、库存较高的城市。

链家研究院院长杨现领表示，各城市持续好转的原因在于：一是年底购房需求的持续释放，一般是由于资金的到位和担心年后涨价(经验表明一般3月份市场较热);二是经过前期的降价后，刚需已有能力进入市场;三是换房业主由于前期把郊区房屋卖给刚需后开始成为中心城区的客户。

“但是价格的上升幅度有限，一是由于成交量的增长持续性较弱，二是在高首付以及信贷环境收紧的情况下换房需求增量有限，因此价格不会迎来大幅上扬。” 杨现领补充道。

1月26日，在第九届中国地产领袖年会上，华远集团前董事长任志强表示，中国进入存量市场，还有很长时间，新房市场需求仍然巨大。政府对政策的把控将决定2018年楼市，重要节点是2018年全国两会。