这些城市房价还在涨未来也很难下跌?

1、在刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变：一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆，其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。克而瑞研究分析认为，通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势，快速承接核心城市房地产外溢需求，中长期则为产业的转移提供通道，进而由产业吸附人口流入，为房地产市场提供源源不断的内生需求。

以珠三角为例，作为我国目前发展较为成熟的城市群，珠三角城市群内交通便捷，产业协同发展，佛山、东莞与广州、深圳已形成关联产业链条，也因此佛山2011年~2016年年均人口净流入量在4万以上。

该城市群内三四线城市房地产市场热度较高，东莞、惠州和珠海等地2016年全年房价涨幅均在40%以上，居百城前列。2017年因楼市调控严苛，市场成交量明显下行，但房价仍具备抗跌韧性，保持小幅上涨，其中江门、中山和佛山的房价涨幅仍在15%以上。(摘自：每日经济新闻)

融360说房君(fangdai123)点评：棚改货币安置是促进三四线城市库存消化的重要手段，也带动了房价上涨，不少刚需对房价不降反升其实是抗拒的。

2、调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介，占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区，共有19家黑中介，占比为8.64。三类住房混合小区黑中介最集中通过对样本调查数据进行分析发现，黑中介较为集中地出现在了42个小区中。

其中，1个为上世纪70至80年代建成的小区，占比为2.38%;2个为上世纪80至90年代建成的小区，占比为4.76%;6个为上世纪90至00年代小区，占比为14.29%。这些房源的特征为，房间小、单价高，打隔断分租空间不大;自住房源比例大，可租赁房源少，不能规模化拿房;社区管理和自治组织成熟，对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。(摘自：北京晚报)

融360说房君点评：黑中介是租客们最难磨平的伤痛，取证难不说，维权过程也很复杂。

3、在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿;到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

在经历了2014年的资本风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次发展机遇，且是爆发式增长，开发商、中介机构、酒店运营商、创业企业以及金融资本纷纷大举抢占市场蛋糕。据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场，在Top20中，过半房企涉足该新兴业务，进行规模化布局。

诸如较早布局的万科泊寓，已经在全国22个城市累计获取房间数超7万间，开业超2万间，计划三年拓展45万间。还有刚入局者碧桂园，计划三年内发展100万套长租公寓，重点打造长租城市。保利地产在租赁住房REITs上取得较大进展，计划三年内完成30万套长租公寓房间。

入局者甚多，竞争加剧，行业洗牌已经悄然展开。由于经营不善等原因，部分长租公寓企业及品牌已经走向“阵亡”。根据克而瑞统计，去年一年内，包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。