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收藏了!外地人在北京买房需要满足那些条件?近期不少银行把首套、二套房贷利率提高,一时间房产信贷领域收紧风声更盛,而广州二手房买卖市场也显得乏善足陈,成交总数明显下降。在“缺钱”的状况下,不少急需回笼资金的业主“降价”卖楼,有的降价超过十万元。业内人士表示,若将来信贷政策持续收紧,业主将更青睐一次性付款购房的买家,而这类买家向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。
房贷利率提高 首套房购房成本增加
6月份广州楼市成交在5月降温的基础上进一步萎缩,据房天下数据研究中心数据显示,六月第4周(6.19~6.25)全市二手房成交1780宗,比5月末单周减少248宗。成交量低位徘徊与银行房贷持续收紧不无关系。从今年三月份开始,各大银行纷纷调高或取消了利率折扣,五月份大部分银行还在执行9.5折~基准的商贷利率;进入六月份已有银行在原先基准的基础上进一步上浮利率。
据记者走访了解,本月浦发、民生、光大、中信银行纷纷将首套房贷利率上浮5%~20%;二套房利率依然保持上浮10%,而提供利率折扣的银行从五月份的7家减至4家。“本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次,接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。”有业内人士告诉记者,二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大,本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本,利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成。
据数据研究中心监控显示,广州的购房群体中纯商贷买家约占38%,组合贷买家占19%,首套房使用按揭贷款的买家比例超过六成;贷款利率上调不仅影响的群体范围广,影响的幅度也不小,将会大幅提高首套房买家的购房成本。按20年商业贷款100万元计算,房天下广州二手房高级分析师李超告诉记者,以原先9.5折利率则总利息款为538512元,若按利率上浮10%计算,则利息款总计636054元,还款金额共多出97542元,而月供则由原来的6410元增加至6817元,每月还款增加了407元。
目前信贷政策全面收紧,买家宜抓紧办理房贷审批流程,争取拿到部分银行9.5折利率优惠,商贷利率收紧在前几个月就早现端倪,三月份的时候有银行将首套利率从8.5折调高至9折,有买家预感到银根收紧而加快签约,后来争取到8.7折利率。骆周育建议,在高利率时代使用按揭贷款,宜尽量增加首付比例,减少商业贷款金额,从而减轻还款压力。
银行审批时间长 业主偏爱全款买家
商贷利率收紧使不少刚需买家陷入观望,广州白云区的李小姐原本打算在上半年置办婚房,但利率调高后发现购房成本大增,“几个月前还有8.5折利率,现在按基准利率上浮10%,前后相当于调高了25%。”李小姐称,现在按揭买房显然不划算。据悉,像李小姐一样因房贷收紧而选择暂时观望的买家不在少数。
除了利率调高,现在不少银行放款相当缓慢,也致使不少“准业主”延缓入市。业内人士告诉记者,以前从签约、放款,到过户1个月就能搞定,现在正常情况都要等3个月左右,还不能保证都能放款。银行贷款的资格审批时间也大幅延长,以往审批时间是3个工作日,现在有买家20天还没有获批。
由于放款期延长,现在业主方面更偏爱一次性付款的买家,据广州链家的成交数据反馈,2017年5月客户采取一次性付款的购房比例为21.0%,比4月提高3.9个百分点。与此同时,客户成功压价幅度为3.0%,是自2016年6月以来的最大幅度,显示现时二手房市场有向“买方”倾斜的迹象。
“若按揭买家和一次性付款买家同时有购房意向,10个业主当中有7个都会更倾向卖给一次性付款的买家。”合富置业越秀德政中分行主管郑创成告诉记者,这主要是因为业主考虑到收房款会快一些。
郑创成补充说道,愿意出售物业给一次性付款买家的业主,并非全部都愿意给予一定幅度的降价。主要看业主是否急于收齐房款。若业主是希望能更快收到房款,则会愿意降价2万~3万元出售物业,以促成与一次性付款买家的交易。
合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳也表示,很多业主都是以卖一买一的形式卖房的,因此他们要尽快收齐房款才能实行下一步换房计划。由于按揭购房涉及申请贷款、银行审批、银行放款等众多步骤,因此,若买家可以一次性付款购房,则更能贴合业主急于收齐房款的需求。谢俊琳分析,如果业主是急于出售物业,对于一次性付款买家,降价幅度会比按揭购房多。此前曾有一个成交的个案,由于业主急售物业,最终降价了10万元。
“像白云京溪板块的二手房一直都比较抢手,一些优质房源不仅放盘价坚挺,业主对买方条件也要求 苛刻 ,如春兰花园的一套南向大户型,业主就要求只接受一次性付款的买家。”房天下负责人刘平解释,部分急售的业主需要资金周转,因而更青睐全款买家,也有很多业主考虑到从签约到收款要等两三个月,市场价的变化又可能造成一笔损失,因此不愿考虑按揭贷款的买家。
责任编辑: tingting
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