上一篇
7月1日起 海南商品住宅全部实行全装修!下一篇
廊坊加强环京和环雄安新区楼市管控 查处一批违规违法企业据中国之声《新闻晚高峰》报道,今天住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。据统计,我国约有1.6亿人在城镇租房居住。自2013年以来,每年全国商品住房销售面积都在10亿平方米以上。
征求意见稿中称,制定本条例是为了建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益,保障交易安全。那么,此次征求意见稿中具体有哪些条款?对住房租赁或销售各方当事人有哪些影响?
此次征求意见稿共7章、47条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面。
以往,不少租过房子的人都遇到过房东随意涨价或逐客等问题。对于租金和租赁期限,征求意见稿规定,除当事人另有约定外,承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。
征求意见稿还鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,签订三年以上住房租赁合同的,规定要给予相关政策支持。
对此,华东政法大学法学院副教授周珺表示,这有助于构建稳定的租赁关系。“实践中,有让提前交一年租金或一个季度,这样压力比较大。而且如果承租人不租了,这个钱很难要回来。这也是想保护承租人一方的利益。”
此外,征求意见稿还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,这有助于当事人合理确定租金价格。“为承租人在出租人谈判的过程中信息能掌握得比较齐全,可以拿这个作为依据。”
此外,在承租人居住权利保障方面,征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务;出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人,收回住房。同时,征求意见稿也规范了承租人租赁行为,例如,不得擅自改动住房结构和室内设施设备等。
今年2月,国务院将住房租赁市场立法列入今年的立法工作计划。在此方面,征求意见稿中提出,住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。
对此,楼建波指出,具体如税收上如何鼓励还需要进一步深入研究。给政策权利、优惠是希望大家承担相应责任的。所以对住房租赁企业出租房屋也有规定,希望它在市场上提供中长期的出租房屋。
而在住房销售方面,征求意见稿特别是强化了对房地产开发企业销售住房行为的监管,加大违法行为的处罚力度。
责任编辑: yaomei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|满城区热盘润达尚东城、宏昌园东
2房价1万-1.5万的实力楼盘排行,这些楼盘真香!
3拨开神秘面纱!新一代C区五期户型选择性多吗?
4拨开神秘面纱!紫御华府物业公司怎么样?楼盘全
5保定七里佳苑新房物业价格高不高?商业繁华吗
6保定华中彩虹城能热销的原因是什么?
7保定玉兰九赋在售优质户型!五大舒居系统,更
8保定国誉上城周边配套怎么样?社区规划如何?
9保定国誉上城房价是多少?在售的户型如何?
10商业贷款转公积金贷款需要什么条件?
房价1万-1.5万的实力楼盘排行,这些楼盘真香!
2024-04-30 14:00:18
买房指南|满城区热盘润达尚东城、宏昌园东区选哪个?
保定七里佳苑新房物业价格高不高?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!紫御华府物业公司怎么样?楼盘全面测评
拨开神秘面纱!新一代C区五期户型选择性多吗?买前必看
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套
买房指南|满城区热盘润达尚东城、宏昌园东区选哪个?
房价1万-1.5万的实力楼盘排行,这些楼盘真香!
拨开神秘面纱!新一代C区五期户型选择性多吗?买前必看
拨开神秘面纱!紫御华府物业公司怎么样?楼盘全面测评
保定七里佳苑新房物业价格高不高?商业繁华吗?