外地炒房客走后的保定 本地人开始接棒楼市

“那边没房，先不说了，我来东站接两个北京来的客户。”张林用浓厚的保定口音快速结束了电话，推掉了一个本地客户的问访。

这里是清明节最后一天的河北保定。四面八方赶来的外地炒房人已经陆续离开，但他们抢房的故事被扩散、改编，在中介的渲染下，本地人也按捺不住了，开始出手把已经推高的楼市推向更高。

这天下午，一条保定某楼盘现场人头攒动的消息在微信朋友圈里流传。清苑区保新路仙人桥村南仙庭湖畔这天推出7栋房源。等到界面新闻记者赶到仙庭湖畔售楼处时，房源已经售罄。一位开发商销售累得眼睛都睁不开了，一副不要再跟我讲话的表情瘫在凳子上。

这可能是保定楼市近期最后一次盛大开盘。随着清明节结束，外地人的离开，保定大多数售楼处已拒绝自然到访，称封盘或无房。

五证不全的项目，排卡、开盘都已经转到经纪公司。张林告诉一条君，现在只有代理公司有房源，去了售楼部也还是要回到代理公司订房。

一条君实地探访了溪善樾、直隶新城、万和奥城等多个楼盘，售楼部均回应无房可售。

但张林这家代理公司总是有房可卖。与售楼处现在销售们的闲适相比，这里的5个工作人员基本人手一部计算机和pos机，忙碌着算首付、签协议。看到张林带着购房者进来，这些工作人员极为警惕：“哪里来的客户，现在政府管得严，一定要仔细甄别！”

代理们更倾向于介绍价格低、五证不全甚至一个证也没有的楼盘。“这里都是什么证都没有就开始卖，有一个证时就涨价、再一个证再涨价，没有证才更有升值空间。”一位代理告诉一条君。

为了说服一条君，这位代理又称前几天温州客户买了半栋楼都是这种性质的楼盘。

当地一位市场人士对此进行否认，“满嘴跑火车，不要相信”。他进一步称自雄安特区消息公开后，保定的项目已经封盘了，有证的开发商是捂盘待涨，没证的开发商是害怕政府检查。

一个典型案例是翰林学府。看到来访者推门而入，正在玩手机的售楼部里唯一的工作人员急忙扫了一眼售楼部外，紧张的说没房了。

张林称自己是某代理公司的，工作群里发的消息称这里有房。这位工作人员称售楼部外可能有便衣警察，今天已经涨价一千，售楼部人多眼杂，私下聊。

保定上一次的疯狂是在三年之前，京津冀协同发展上升为国家战略，尤其是“政治副中心”的传言让形形色色的外地人涌入保定。“政治副中心”已然错过，但雄安特区的成立再次将保定推向前台。

“都是炒作，副中心的事到现在还没有消息不是”，出租车王师傅告诉界面新闻记者。“哪有什么好处，最惨的是90后，一个普通职工家庭月薪两三千，谁能拿出来这么多钱买房？“在王师傅看来，雄安新区给保定带来不是利好，是越来越高的房价和物价。

90后王妍这几天就对房价很是担忧。他公司对面的售楼中心，平时很少客户。但在4月3日，售楼部挨着的马路上挤满了很多外地车。“万年不堵车的路都堵车了，房价这么高，以后还怎么结婚”。

他们的担忧得到验证。清明节以来，七一西路与新市场街交叉口的五证齐全的富丽家园遭到疯抢，价格每天一涨。

4月5日上午9点，一条君跟随张林来到此楼盘。现场仅有的两位置业顾问被看房者包围。由于是现房，其中一位置业顾问带领看房团来到后院实地看房。

两栋房子紧凑的陷入黑暗之中。售楼部的其中一个销售一边赶紧拿手机，一边抱歉的说道，“怎么会这么黑，反正就这样，我也看不上。”

然而就是连置业顾问都看不上的房子，在4月4日到4月6日，销售均价从12500元/平方米涨到15600 元/平方米，又涨到17800元平方米。

“现在能买到房已经不错了，这还是现房”，张林看了一眼响起的微信有些激动，说她同事刚刚卖了5套，“你们赶紧定，我们走了再回来可能就没房了。”

4月5日下午3点多，一条君赶往保定市莲池区隆昌路一家称有房源的代理公司。仅隔了半个都，该代理公司工作人员称已经没有房子，客户把四套房源全部买了。

代理公司外一名男子正用浓厚的保定口音打电话，“我上次看的时候还是六十多万，这次来就八十多万了，还没有房，这不是逼着我炒房！”

但炒房为时已晚，政府已经有了进一步的遏制行动。4月5日傍晚，保定市清苑区、莲池区、满城区、徐水区、竞秀区纷纷加入限购，外地户籍可买一套，暂停向本地3套及以上的户籍家庭出售新建商品住宅及二手住宅。在保定新一轮的疯狂之后，保定市区的限购政策延伸到周边未限购的区域。

4月6日，保定市住房和城乡建设局再度发声，通过保定晚报发布致广大市民的公开信。根据公开信息，市民购买“五证不全”商品房，出现后续问题，政府不承担任何经济赔偿。并告诫开发企业、中介机构，对于未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售，一律不得提供中介服务，对其违法违规行为，依法追究法律责任。

挨过教训的本地人有自己的判断。“上一次外地人炒房客走之后，房价并没有降下来，这一次还能降下来？”小周表示怀疑。

房价再次成为保定街头巷尾热议的话题。傍晚的朝阳路人民广场，大妈们正在舞动身姿跳着民族风的广场舞。旁边一位大叔与一位身穿制服的保安大哥面朝保定第一高楼茂业中心闲聊，“一个副中心、一个雄安，房价都这么高了，这委屈去哪说”，“我儿子说朝阳首府长到两万多了，我们去年买才9000多，借钱也要买房啊”。

对房价继续涨价的担忧在采访中屡被提及，购房者的忍受能力也越来越强。之前看不上的户型、区域已经都不是问题。

“保定房已经卖空了，能买赶紧买，一天一个价，一晚上多出二十多万，错过了机会谁赔你？”，4月7日，清苑区东方紫园售楼部里喧闹忙碌，一位代理经纪人力劝购房者下手。