二零一七年俩人一起买房致富

新年新气象，去年买房的人赚大钱了，今年买房，还能那样赚钱吗?答案当然是肯定的，只要懂一点共赢，这事儿就还那么简单。

从旧村改造的小故事说起……

前不久，某村村民找我，于总，隔壁村拆迁了，

我亲戚的六口之家，得到300万元和300平米房子，全村300户都上楼发财了。

他们村和我们村这么近，都在新机场边，开发商能不能帮我们村也拆迁啊?

我说，你们村那边房价现在多少钱?他说，每平米得2万元。

我说，那就是每户300万元+300平米×2万元=900万元?

如果开发商笨到要这样拆一个村子，真的是互相伤害。

300户，每户给300万现金，9亿元，开发商得多大资金压力啊?

而且村民每户才900万元，6口人，人均才150万，也不够发财啊?

你们愿意不愿意听我的一点合理化建议呢?

如果你们村由村长带头，找镇里，商量一种共赢的办法：

全村300户，不是每户要300万元+300平米房子，为难开发商去找9亿元巨款。

而是每户只要50万元现金，另外250万现金让开发商换成500平米房子，

开发商每平米5000元给你们盖房也有钱赚不说，

你们每户拿50万元+800平米房子×2万=1650万元，

每户能多拿750万元，人均275万元，每人比隔壁村多赚125万。

全村300户，多拿22.5亿元补偿。你们愿意不愿意?

村民能想明白这道理，是很重要的，

因为本来开发商需要投资9亿现金，现在只需要1.5亿现金，

少了5/6的股东，开发商的收益率也大大提高了啊。

不要担心开发商因为少了15万平米可以卖的房子而赚钱变少，

保守计算，你们村300户，每户哪怕只有400平米建设用地，

12万平米，容积率2.5，也能建30万平米房子，

何况，哪个村子会只有300米×400米那么小?

隔壁村，开发商出9亿现金，能卖21万平米房子，楼面价4285元。

你们村，开发商出1.5亿现金，能卖6万平米房子，楼面价2500元。

开发商出1/6的钱，利润却是原来的1.7倍，你们觉得开发商会不愿意吗?

村镇干部对拆迁有决定性作用，理应得到合理的奖励，否则这事儿做不成。

我建议：村民集体签字，每户拿出50平米房子，冲抵750平米房子的装修款，

全村300户，15000平米房子以冲抵装修款的名义，转到村镇干部的公司名下，

所有权和收益权归村镇干部所有，全村村民集体签字，共同赠予。

50万现金+750平米带装修房。比每户50万+800平米毛坯房，要好得多。

50万+750×2.2 = 1700万 > 50 + 800 ×2 的 1650万。而且省心省力。

共赢才是王道，没有好的村镇干部，村民连每人150万都得不到，

村民一起签字授权：每人8万现金起+120平米房子起，让干部放手去谈。

村民每人想得275万+补偿，就要敢于签字授权，敢于放权给村镇干部。

至于乡镇、区县、省市，三级政府，也很简单，村里拿出一部分新建的房子，捐赠给三级政府，具体怎么办手续，怎么实至名归，让村镇干部去做，全村人都授权就好了。哪个村子除了400米见方的回迁用地，会没有更多的土地呢?这事儿只要大家都“知足常乐”，就非常简单。共赢是什么?就是我赚我该赚的，你赚你该赚的，大家都鼓励对方一起赚钱，而不是你拦着我不让我赚钱，我拦着你不让你赚钱，那就真的没有“一起赚钱”了。二零一七，两人一起，大家一起，把买房、赚钱的大事儿，早点提上日程吧。祝大家二零一七年健康平安，幸福快乐，买房致富，享受生活。

附图：两梯四户楼房，都是两居室，升值保值，均好性，比大户型略好。

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