投资 | 厉害了！固安房价5年翻6倍！

在5年前，固安还是一个根本不被看好的地方，当地的房价还仅是3000元/平方米，而如今多数项目均价在17000-18000元/平方米，个别楼盘已站上了2万大关。不难看出，5年内的时间，固安房价翻了近6倍。

今年春节过后，环京地区楼市一跃而起，房价飞速上涨，不但高烧不退，反而愈演愈烈，大量投资者涌入，隶属于廊坊市的固安县便是其中之一。

固安房价一年翻番 5年翻6倍

固安与北京大兴之间只有一条河的距离，在新机场建设的重大利好影响下，今年其火爆程度毫不逊色于燕郊和大厂。其新房价格由年初的7000-8000元到现如今接近2万元。

据搜狐焦点官网显示，2015年12月，绿宸万华城均价7300元/平方米，而如今的均价已达17500元/平方米，太阳公园去年年底的均价是7500元/平方米，现在均价达到了18500元/平方米，新房一年内的涨幅超过了100%。

而在5年前，固安还是一个根本不被看好的地方，当地的房价还仅是3000元/平方米，而如今多数项目均价在17000-18000元/平方米，个别楼盘已站上了2万大关。不难看出，5年内的时间，固安房价翻了6倍，固安与大兴之间的房价差距缩也逐渐缩小。

作为毗邻北京的地区，京周边楼市受北京市场及相关政策影响很大。10月，房地产调控和检查风暴影响巨大，只有证件齐全的项目才可销售，固安多个项目处于“封盘”状态。再加上北京930新政的发酵影响，前去固安看房的人也明显减少。然而，记者在跟看房团的时候了解到，虽然看房人数有所减少，但固安的项目却如同“提前说好一样”无一降价。

而这一切，离不开大兴“新机场”这颗大树的辐射作用，这恐怕也是开发商只涨不降的根本元素。2016年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米，个别楼盘已超过了这个价钱。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。

而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。

现状：新房高空置率与楼市乱象

虽说不少人看好固安的投资价值，然而，现在的固安楼市也存在一个很明显的问题，那便是空置率的问题。

“近两年新建的小区，晚上能够亮灯的屈指可数。”当地居民向笔者表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。

除了临近大兴的几个楼盘入住率相对好一点外，越往南入住率便越低。这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。而买了能租出去的几率也不大，大多都干放着，等待升值。

而固安楼市的另一大现状便是捆绑销售，买房绑定车位或地下室销售是一种普遍现象。当地项目销售人员表示，由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。

如今，北京新机场已进入了“全封闭”施工，固安也因为被划入空港经济区而备受关注。有业内人士预测，接下来北京新机场建设将迎来政策层面的集中释放。固安依傍新的临空经济带确实有着房价上涨的基础。但面对较高的空置率，房价上涨得也有些“不太自然”。

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