新民居和村产的区别，你分清了吗

　　到底什么是新民居?

     很多人认为新民居就是村产,就是小产权,其实新民居与村产从本身性质上就有所不同.

　　村产基本都是违法项目,楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地.没有开发商,均为村里自己找的施工队,楼的质量完全没有任何保障,买房卖房均由村里个别人说了算,而且由于项目本身没有经过政府的许可,如果楼盘出现在政府规划的位置上,强拆是不可避免的.非村里人享受不到任何国家补偿.

　　新民居属于政府规划项目,所占地为村里的闲置用地,省农工委批准,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量完全有保障.

　　新民居由于土地的性质,落不了本村的户口,购房贷不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地户口的人也可购买.正规的新民居基本都在城市二环以外,建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘.

　　正规的新民居,是属于政府规划项目,都是经过省里审批的,所以不要担心强拆的问题,正规的新民居在河北省建设厅政府网站上也会有项目的公示新闻.

　　★新民居能不能贷款

       新民居是不能办理贷款的.

　　购房办理贷款必须要有土地证和商品房预售证,才能在银行办理贷款.

　　而新民居所占土地性质是集体土地,所以就没有国有土地使用证,当然也就不属于商品房,自然是不能办理贷款的.

　　因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.

     ★新民居是不是村产

      可以肯定的说,新民居和村产有着本质的区别.

　　村产就是我们平时所说的"小产权房",一般是一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造房屋,项目没有经过政府的许可,是不合法的.如果国家要强制拆迁的话,非本村居民是得不到补偿的.而且政府也没有同意让盖房,所以不会有房屋的补偿款,更不会有房本,说直白些,就是违法项目.施工质量也得不到保障.

　　而新民居是为了改善农民生活环境由政府部门规划的项目,所占用土地都是村里的闲置用地,项目都是由省农工委、国土资源厅、规划局审查批准的,是正规合法的项目,不用担心强拆的问题.

　　简单来说,新民居属于政府规划项目,所以不会涉及到强拆.而且若干年后如果涉及到拆迁,也会有房屋的补偿款.所以和纯村产是有着本质上的区别.

　　新民居拆迁有没有补偿

     新民居是正规政府规划项目,是合法的项目,国家征用土地拆迁肯定是有补偿的.

　　新民居是省里直接给当地付的闲置用地批的项目,不能占用耕地.所以若干年后,如果涉及到拆迁的话,是会有房屋的补偿款.但是由于地还是属于当地村,所以不会有地的补偿款.与大产权的商品房的补偿相对来说要少.　　

      ★怎么看是不是正规新民居

      正规的新民居是要由规划局、国土资源局、农工委的审批和批准的,在政府网站有公示的项目.

　　国家在十二五规划时刚提出来的新民居政策时,最早审报的一批新民居项目,审报及审批手续比较简单,由河北省建设厅政府网站公示即可.2011年开始,新民居审报及审批手续开始变得严格起来,必需有正规省级盖章文件才为正规新民居手续.

　　目前保定在售的新民居项目,八成都没有正规手续.各新民居手续情况,可到各售楼部详细咨询查看.

      ★新民居为什么都比较远

      新民居是政府为了改善农村宅基地急缺,改善农民生活环境设立的项目,其建设所占有的土地是农村的闲置用地,"先占后补"用来周转用的.政府规定能够使用周转用地的农村必须要在城镇规划区以外.所以如果一个新民居项目能够审批下来,那它的位置肯定是在离市区很远的位置.如果你看到一个市区二环内的项目宣传说是新民居,就一定要在售楼部问清,看看这个项目是不是有正规的政府新民居的审批手续,防止售楼部借新民居名义卖小产权房.缺少正规的手续,新民居就变成了小产权,合法的也就变成了不合法.

　　按保定现在销售的各新民居项目情况来说,地理位置符合新民居审批的,没有多少.南边要在南二环附近,西边要在西二环附近或以外,东边要出东三环,北边要出北三环才有可能批下来正规的新民居手续.

      ★新民居和大产权有什么区别

       一、两者土地性质不同

　　新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.

　　二、付款方式不同

　　新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.

　　三、户口问题

　　新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.

　　四、房本问题

　　新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.

　　五、交易问题

　　新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.

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