龚酉龙：保定或将出台限购令 买房应从需求出发

十一黄金周，楼市上演“限购”政策调控7天乐，个别城市甚至首付甚至已提高至8成。面对19城史上最严厉的楼市调控，保定是否也会紧随其后?特邀业内相关人士，探讨保定是否也会出台楼市调控政策。

以下为保定市飞鸿房地产经纪有限公司副总经理龚酉龙的个人观点：

你怎么看待国庆期间,全国各地不断密集出台的限购政策?

龚酉龙：国家出台限购政策无非是在给火热的房地产市场降温，使房地产市场稳步有效的发展。城市要想发展，房地产必然是先头兵。而房价增速过快，对于旧城改造是不利的，增速过快的房价势必会制约政府改造的进度，提升改造的成本，从而影响到老城区发展的同步性，易形成新城区现代化，老城区脏乱差两极分化的尴尬局面。

中国是发展中国家，寻求的是GDP稳步增长而不是快速提升，反之则违背了中国发展的发展的方向和目的。只有合理的控制房地产平稳有序的发展，才能更高的贯彻现代化城市发展道路，才能让人民安居乐业，尽享天伦。

您觉得保定会不会出相关的限购政策?什么情况下将会出台?为什么?

龚酉龙：保定会不会出台相关的限购政策答案显然是肯定的，但要等石家庄出台限购政策以后，保定才会酌情出台适度的限购政策。

因为从宏观看，现在出台的限购政策基本针对一二线城市及省会城市，故河北要执行限购，石家庄必然是带头人引领者。中央政策的贯彻与执行不会出现省会未定，县市先行的做法。

我个人认为此次政府出台限购令的实施，一线城市及经济发达城市只是表面，其二三线城市才是限购重点。假设一线城市房价在一定时期内涨到峰值维持平稳高位震荡，必然会带动周边二三线城市房价的上涨，待二三线城市上涨到一定峰值后必然会推动一线城市房价的继续走高，一来二去房价只有竹节攀升，从而对城市稳步发展极为不利。若仅对一线城市限购，北京已限购执行多年，其控制房价有效性如何众所周知，北京限购间接带动了燕郊、廊坊、固安等周边县市房价的拉升，使北京的周边近郊县市形成了合理的供需关系，故此房价上涨了。

本次限购令的落地政府不可能再度重蹈覆辙，在无法有效控制一线城市房价的市场下，逐步把重点转移至二三线城市，只有更好的控制二三线城市房价，才不会推动一线城市房价上涨，避免“蝴蝶”效应的产生。

您怎么看待后期保定楼市的发展?可能会有些什么变化?

龚酉龙：保定楼市的发展从乱象浮躁转为良性平稳是必然的，也是房地产持续发展的必经之路及目标。保定作为北京的南大门，承接着京津冀一体化的重任，对房地产市场进行良性整合是首当其冲的头等大事，也是城市有效发展的重要基础。

通过政府对房地产市场的整合及监管执行的力度加大，加之有可能即将出台的限购令，这些均为保定房地产市场良性健康的发展开了一个好头。与此同时势必会对本地部分违规的发展商起到有效的震慑，让其主动完善自身手续及整改自身问题上得到有效的执行，让购房者买到实惠房、放心房。

当下该不该出手买房?请您给购房者一些职业建议!

龚酉龙：对于该不该出手买房的问题，应该从个人需求出发。对于刚需客型及改善型客户来讲，出手买房是必然，应该结合自身资金情况，理性购房。

而对于投资型购房人群，我个人建议应谨慎投资购房。对于保定一个发展中的三线城市来讲，外来人口的引入决定着这里需要以房地产市场为支撑，然而自2014年保定新政颁布以来，并未明显看到外来人口的有效引入，无非带来的是地价及房价齐升的尴尬局面。而现如今保定房价已临近峰值，上升空间能否突破，有待思虑。

无论是投资者还是自用型购房人群应重点关注房、配套成熟社区、户型，这些永远是市场追捧的热点，故此投资风险及生活安居成本也相对较低。