楼市调控下猛药限购能否扼住房价咽喉

发布时间： 2016-10-11 16:04:59

来源：腾讯房产

分类：行业动态

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十一黄金周刚进入尾声的时候，一系列重磅炸弹便纷至沓来。自10月7日以来，天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、南昌、上海共21个城市出台房地产市场调控政策，这些政策基本上涵盖了一、二、三线城市。

这些政策之所以选择在国庆黄金周的尾巴出台，正是因为这个时段正处在“金九银十”传统销售旺季的一个节点上，房价很容易出现波动。

土地供应方面。据不完全统计，保定市2016年1-9月住宅土地供应面积为374.808亩，相比2015年同期缩水了67%左右。商业土地供应面积215亩，相比去年同期也有小幅缩水。

7月28日到8月10日期间，保定市公共资源交易中心共举行了三次土地挂牌出让，结局引发热烈反响。针对主城区土地市场出现的交易活跃情况，市政府制定出台了《关于进一步规范和加强主城区土地出让管理工作的意见》(下称《意见》)。从出让前期、出让行为、供应后期三个方面对监督管控作出了明确。《意见》为建立健全公开公平公正的土地交易市场秩序指出了方向。而其中土地价格管控，则是提到各级各有关部门不得通过会议议定、招商谈判、协商协议等形式，在经营性土地出让前确定开发业主、用地面积、土地价格等事项。

金融方面。8月29日，保定市住房和城乡建设局发出《关于做好全市地产领域互联网金融风险专项整治工作的通知》(下称《通知》)。《通知》决定，重点从相关金融资质，有相关资质企业业务情况，违规开展相关业务，跨界开展互联网金融活动情况等四个方面对房地产领域互联网金融风险进行专项整治。

监管方面。为了更好地与京津冀协同发展战略规划进行对接，保定市政府出台楼市“严八条”，对中心城区房地产市场秩序展开严查。一些开发商开始对项目进行补证，新盘入市也几近停滞，开盘销售的不少都是完成了补证的项目。但是很多项目采取“捂盘惜售”的策略，销售房源犹如挤牙膏，导致市场上有效供应量不足。近期多城调控应该会对保定市场产生一定的影响。目前保定市房地产市场上投资需求占比仍不小，而保定市政府仅是在监管方面下了一定的功夫。

为了坚决抑制不合理住房需求，抑制房价过快上涨，未来保定是否会出台进一步的调控政策?各个城市已经出台的调控政策能否扼住房价咽喉?

责任编辑： chenliang

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