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北京新建保障房保留胡同韵味- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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商住房调控从“卡证”入手 供应量逐月递减
受土地供应节奏影响,10月北京市新房供应仍旧低迷。在10月计划入市项目中,值得注意的是商住房供应明显减少,在4个将入市项目中仅一个项目取得预售证。郭毅认为,下半年以来,商住房项目入市数量正在逐月递减。
今年以来,北京商住项目一直保持着较高的入市积极性,3月份预售套数曾高达7314套,进入下半年以来6月、7月也连续两个月维持在6000套以上。然而,下半年北京商住房供应明显减少,8月仅2132套商住产品取得预售许可证;9月商住房供应套数减少更为明显,截至21日,商住产品取证预售量仅有849套。郭毅认为,10月预计入市项目当中,除国锐·金嵿项目早期已取得预售许可证不受影响之外,其他商住项目虽有入市计划,但能否顺利取证入市也尚未可知。
与供应开始减少不同,目前北京商住房市场成交热潮仍在持续。尽管商住项目频频上调售价,但市场成交表现均较好。事实上,近年来北京商住市场成交量相对平稳,每年维持在2万套到3万套之间,而今年商住市场却出现大规模成交。数据显示,今年1—8月,北京商住产品的成交量就高达4.5万套,市场成交占比超过商品住宅。其中大兴和通州表现突出,分别贡献了9091套和8803套。
“受到土地供应特征的影响,纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨,使得部分刚需置业客群只得选择总价较低的商住产品,导致这类产品今年成交量大幅增加。”郭毅在接受记者采访时表示。另外,市场上关于商住限购政策传言的不断发酵,也是该类产品成交大涨的重要原因。今年以来,市场对于商住政策的三次炒作引发了商住产品的集中成交热潮。但在业内人士看来,商住调控政策落地已经是大概率事件。
8月底,有消息称,最新的商住整改方案具体调控内容包括:暂停发放新增商住房产证、预售证等;重新考察和规划未开工建设的商住项目;暂停开工未售的商住项目;不提供新增商住用地。有业内人士分析称,目前相关部门对于商住项目的规划审批及预售管控已经开始收紧,预计未来商住政策多方面收紧将不可避免。
责任编辑: xulin
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