买房“一步到位” 保定买三室户型咋选？

不管你是准备结婚的刚需置业者，还是“新政”下准备生二胎的改善置业者，可以肯定的是，你肯定想花最合适钱买居住功能性最强的房子。买房谁不想“一步到位”，那么问题来了!啥房子最合适?自10、11月份相关政策放松以来，三室户型因其房间较多，相对舒适，受到了广大刚需、改善型客群的普遍青睐，不仅能给未来孩子既留出独立时间，若父母过来同住也依然预留出房间。那么买的三室与自己的需求是否匹配?究竟什么样的三室更适合自己?结合目前市场上出镜率较高的几种三室给大家进行一下分析，都是赤裸裸的干货，欢迎对号入座!

1、手枪型三室

户型特点：建筑形式以高层及小高层居多。

户型尺度：客厅开间在3.9-4.2米居多，整体户型面积在105-150㎡左右(受进深程度影响较大)。户型程度归属参考为改善类的第二级别，相对布局方正，满足南北通风条件。

户型硬伤：北侧过长的入门区，该入门区(姑且称为玄关)过长的原因，主要为南向排布为另一两室或一室，整体楼层排布为三至四户，居住密度相对较大。同理，出现此类户型项目大部分为区域内刚需及改善楼盘，相对优势的性价比为不错的考虑条件。

适合人群：孩子年龄段适中(6-20岁以下)三口为主，孩子要单独房间，又需与家长住在一起;另一类适宜客群为两口之家，卧室之外，每人均可以有自己单独的功能房，满足日常需求。

2、双阳型三室(一)

户型特点：次卧室移至南侧，基本可满足客厅及双卧室朝阳需求。对应相对舒适之改善需求，多出的一间南向卧室可满足户主之外，阶段性居住者的舒适度，客厅隔开主卧及次主卧的方式也增强了私密性的生活需求。

户型尺度：该类户型客厅开间基本在4.2-4.8米，视卫生间数量及整体进深，面积段在130-165㎡左右。

户型概述：建筑形式以多层及小高层居多(项目品质因素)。同时，南向排布的次卧室挤出了其他户型的南向采光面，降低了梯户数的可能性，大部分该户型为每层两户设计。对应该户型舒适改善类产品特质，所分布楼盘大部分为区域内标杆项目，相对价格高于同片区内同期楼盘。

适合人群：三代同堂或具有大龄子女三口之家需求。

3、双阳型三室(二)

户型特点：南向主次卧临近，以强调主卧套间舒适性为主，特别适宜改造或直接作为主人间书房使用，部分户型设计成主卧套间，同时，南向主次卧室间开一小门，增加通过便利性，对应相对舒适之改善需求。

户型尺度：客厅开间基本在4.2-4.8米，视卫生间数量及整体进深，面积段在120-180㎡均有，以130-170㎡为主力常见面积段。

户型概述：建筑形式同样以多层及小高层居多(项目品质因素)。同理，大部分该户型为每层两户设计。对应该户型舒适改善类产品特质，所分布楼盘大部分为区域内标杆项目，相对价格高于同片区内同期楼盘。

适合人群：适宜客群以孩子在幼儿或青少年时代之三口之家为主

4、跃层设计

户型特点：三室内，绝对充足的使用空间，双南向主卧及共享空间设计，可以满足两口之家至老少三代不同需求。

户型概述：一般位于小高层或高层住宅的顶豪。下层部分为餐厨合一，配以南向宽厅及主卧设计。

户型硬伤：单套面积多大，客群主要以纯壕为主。

适合人群：两口之家至老少三代之家

5、紧凑型三室

随着房地产单价的不断上扬，单套面积低，多房间的需求的小户型三室应运而生。

户型特点：小户型也能有三个房间设计，满足不同功能需求。

户型尺度：对应客厅3.9-4.2m开间尺寸，10m以上进深，整体面积在130-142㎡左右。客厅开间在3.5-3.6m;主卧开间在3.1-3.3m，相应功能空间对应缩小，整体面积段控制在89-100㎡左右。同等面积段，可满足客群对于三室户型需求。

户型概述：该户型最早始于2000年左右，初始户型为紧北侧卧室与厨房位置及面积段互换。

户型硬伤：受面积因素影响，相对空间尺度较为紧凑，需提前规划相关收纳适合人群：新婚及新增人口的小三口家庭。

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