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为什么上涨的路堵死了开发商也不降价9月以来的一系列市场表现,都有可能预示着“拐点”的出现。多家机构指出,今年的楼市“金九”明显褪色,“银十”开局亦不佳,市场正出现阶段性低点。到11月和12月,房企有可能出于年度业绩的需要进行“以价换量”
今年9月,虽然类似“930新政”的集中式调控政策并未出现,但各地发布的调控措施仍然密集。据中原地产统计,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初,年内累计房地产次数更是接近400次,比去年同期增加8成。
从政策类型上看,以治理市场乱象为主的做法占据多数,这也体现出现阶段楼市调控“打补丁”、“管秩序”的特征。
分析人士普遍认为,由于前阶段政策执行并不严厉,这些查漏补缺的措施对市场的稳定能起到积极作用。但同时,也有市场人士认为,政策力度不宜进一步收紧,以防市场过度降温。
继续“打补丁”、“管秩序”。近两中原地产表示,最个月来的楼市调控政策,有两个主要的特点。其一为,政策“打补丁”、市场“管秩序”。
另一个特点在于,对租赁市场的重视程度提高。以北京为代表,多个城市在8月份针对房租上涨发布政策,约谈部分长租公寓机构。
中原地产首席分析师张大伟10月12日向21世纪经济报道表示,虽然楼市调控政策不断出台,但房价继续上行,使调控政策的边际效应持续递减。而地方政府事实上执行的政策,对房地产依然是“喊打超过真打”。因此,此轮的调控,对房地产市场的稳定将有积极推动作用。
机构认为,未来房价仍有可能延续疲弱走势,但全国层面并不具备房价普降基础。 但该报告同样提示,存在“地产调控政策超预期加码”的风险。
当日晚间,这种风险在一定程度上被兑现。当天的国务院常务会议提出,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。对于库存规模相对较大、前期房价上涨较快的三四线楼市来说,显然是利空消息。
多数分析人士认为,从现有的基调来看,调控政策基本没有放松的可能,还有加码的风险。上海易居研究院副院长杨红旭甚至认为,房地产调控的政策面需要稳下来,不宜进一步加码收紧,“以防过犹不及,导致市场过度降温”。
无论政策动向如何,9月以来的一系列市场表现,都有可能预示着“拐点”的出现。多家机构指出,今年的楼市“金九”明显褪色,“银十”开局亦不佳,市场正出现阶段性低点。到11月和12月,房企有可能出于年度业绩的需要进行“以价换量”。
责任编辑: zhanglu
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