华润昆仑域“质量门”追踪，律师：业主可以主张解除购房合同

2015年1月5日下午，北京市土地局迎来2015年土地公开拍卖。位于丰台区亚林西居住区的两宗地迎来出让，最终，招商华润九龙仓平安联合体以87亿一举将两宗地收入囊中，揽下土地面积33.82万平方米。

其中，丰台区亚林西居住区一期地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，招商华润九龙仓平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价成功摘得该地块，溢价率近50%。根据统计数据，招商华润九龙仓平安联合体拿下该地块的楼面价达3.73万元/平。2015年4月，该地块确定案名为昆仑域，由华润负责操盘。

2016年7月28日，华润置地新北京大区“城市o昆仑”新品发布会。北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起，被定位于华润置地“三大一线城市的顶级产品”。

“昆仑域，致敬城市进取心”成为业界轰动一时的项目slogan。

在发布会上，一段关于昆仑域的描述，更是将业界、业主对项目的期待推上新的高度。

“昆仑域的问世，标志着昆仑域项目在北京的正式亮相。它以绝佳的地理位置和极致的产品缔造刷新了内城高端置业标准，也意味着内城豪宅格局的巨变，更是全新的生活理想的诞生，它是引领时代和重塑内城的时代巅峰钜作。”

然而，伴随着政策收紧，昆仑域命运再度发生改变，北京等多个热点城市在2016年9月底以后对房地产销售执行严格管理。昆仑域入市计划也因此搁浅，此后项目亦几近消声匿迹。

一位了解昆仑域项目的人士曾向媒体表示，华润置地原计划在2016年10月份将该项目推向市场销售，但无奈没有取得预售证，因此推迟到了2017年。据媒体报道，2016年10月，昆仑域曾报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平米，但未获批准。2017年8月，昆仑域终于成功取证，代价是销售单价再次下调至9.5万元。

周边10万+的二手房，9.5万的昆仑域一经推出便出现一房难求的情形。甚至有人表示，只要能买上，愿出20万元的“茶水费”。

然而，今年9月8日，在昆仑域正式交付前，组织了一场业主参观。满心欢喜的昆仑域业主，却被眼前的一幕傻眼了。

网上流传的《关于华润昆仑域质价不符、涉嫌欺诈的问题》记录了这样的现场实景。

宣传册上，标明的外立面是红色手工砖，实际上，外立面用的是网格布+涂料;

宣传册上，标明的入户大堂及楼梯为带装修交付，实际上，楼梯为水泥交付。

业主们看到的大堂反差过大，以至于“他们确认了几次，发现没走错”;

宣传册上，“融巧思于园林设计，赋予佳境更多人文关怀”的园林，实际上，业主看到的是楼下杂乱的建筑垃圾，园林等同于没有。

一套昆仑域的房子，要找各种关系，耗费掉三代6个人的钱包，买来的，却是买家秀与卖家秀的反差，昆仑域，是致敬城市进取心，还是让业主闹心?

“如果和宣传的内容不一致，业主可以针对这个情况要求开发商承担违约责任的。具体的违约责任，法律并没有很明确，但如果差距很大的话，开发商又没办法采取补救措施，业主可以主张解除购房合同。”
北京方利律师事务所贾瑞果律师表示。

贾瑞果律师表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。