土地市场或持续低位运转核心区域资产且买且珍惜

发布时间： 2018-06-16 17:09:34

来源：楼盘快讯

分类：行业动态

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中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，2018年以来，一线城市共有8宗土地出现流标，为近年来少有的流标数量高峰，其中有6宗在北京。对此中原地产首席分析张大伟表示，回顾目前各地的房地产政策，限购与限售全面升级，这些因素将导致房企资金链紧绷，预计流标土地数量和范围有可能在2018年下半年继续扩大。

土地市场流标，房企拿地意愿降低，意味着楼市库存在较长一段时间内仍将维持低位。尤其是城市核心区域的项目，受供地影响未来供应仍将吃紧，其价值正在不断凸显。如位于南五环的天恒·世界集，随着四环产业不断外移，五环的发展也在提速，入驻五环的机会也在不断减少。而作为区域商业价值典范，天恒·世界集成为入驻黄金五环的优质门票而不断受到市场的重视。

土地市场不景气，新房属性提升

随着楼市调控政策延续，各地普遍加码的限制性政策让土地市场进一步回归理性。一二线城市土地市场低位徘徊，流标成为普遍现象。张大伟表示，这与房企资金压力逐渐出现，拿地意愿不高有很大关系。从2016年9月底开始，全国一二线城市严格调控。这种情况下，房企资金压力越来越大，叠加融资渠道受限等原因，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，企业对非优质地块的积极性降低。

而这也让新房市场受到了一定的影响。目前虽然楼市整体回暖，但从新房市场一直受供应不足影响，回温缓慢，虽然限价房的上市有助于供需的平衡，但这些项目大部分位于较偏远的地区，城市核心区域尤其是五环产品愈加。而受土地供应及房企拿地意愿的影响，这些核心区域的优质项目将随着时间递减。

责任编辑： tianxiaojian

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