法国经济与旅游增长强劲势头带动旅游地产投资

5月31日下午，法国PVCP璞蔚房地产在上海召开新闻发布会，宣布旗下“巴黎自然村庄二期”项目正式在中国启动。法国驻上海总领事馆商务参赞，法国商务投资署中国副主任安聪(Frédéric SZABO)、法国旅游发展署上海办事处负责人艾梅琳(Emeline JOUAN)、法国旅游发展署中国二三线城市开发及调研负责人博利斯(Boris VIALLET)、法国PVCP璞蔚房地产首席执行官威廉(Guillaume HUBERT DE FRAISSE)等出席新闻发布会。

2024巴黎奥运会孕育旅游地产商机

法国旅游发展署上海办事处的负责人艾梅琳在发布会上介绍了法国旅游业的现况与发展趋势。“法国自1980年以来，始终蝉联全球第一大旅游目的地，特别是随着2024年巴黎奥运会的来临，将给巴黎大区的旅游业发展带来极大的契机。”她十分看好环保度假村产品，表示“越来越多的中国游客希望体验纯正法式生活方式及生活艺术，在未来，这一类型产品将会成为吸引全球游客前往法国旅游和度假的新亮点。”

法国旅游发展署上海办事处的负责人艾梅琳

法国驻上海总领事馆商务参赞安聪在发布会现场介绍了法国整体经济的回暖情况，特别是在过去一年里，海外投资在法国的良好表现。他强调：“法国的吸引力不仅仅是文化、美食、购物、旅游，她同时也是一个创新的国家，法国的经济增长势头强劲，且充满活力，法国的营商和投资环境也在一系列改革举措中稳步改善。不断提升的法国吸引力和良好的投资环境，对于海外投资者而言，都是非常积极的讯号。”

法国驻上海总领事馆商务参赞安聪

法国政府非常鼓励旅游地产的投资，无论购房者是什么国籍，都可以享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份，获得相应的个人所得税减免，免增值税购房等诸多优惠。在旅游资源丰富的法国，旅游业占法国国内生产总值的7.3%，在法国常见的投资产品中，旅游地产平均的年投资回报率仅次于股票，这也为旅游地产的投资带来更大的增值空间。

巴黎自然村庄(Villages Nature Paris)度假村项目实景图

巴黎自然村庄——巴黎迪斯尼旁的度假别墅

由欧洲旅游房产开发及管理领军企业——Pierre & Vacances – Centre Parcs(PVCP集团)与欧洲迪士尼股份有限公司(Euro Disney S.C.A.)共同出资开发的“巴黎自然村庄”(Villages Nature Paris)度假村，距离巴黎迪士尼乐园仅六公里，总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，总计投资7亿欧元，其中包括了2亿欧元的政府投资，位列法国国家利益工程项目。

整个“巴黎自然村庄”是可持续发展和生态旅游的典范，地热和水的可持续管理在整个项目中贯穿始终，园区供热100%由可持续、可再生、无污染的环保地热能提供，巴黎自然村庄被联合国环境规划署(UNEP)列为“全球可持续生态旅游发展合作项目”，并在2017年荣获全球酒店业服务大奖“最佳可持续发展与社会责任大奖”。

巴黎自然村庄度假村内的地热礁湖水上乐园L’Aqualagon

不仅在环保方面表现出众，“巴黎自然村庄”(Villages Nature. Paris)的建造和设计也邀请到了众多知名设计师的参与，其中就有2010年上海世博会法国馆的主设计师雅克·费尔叶(Jacques FERRIER)。由他负责设计的地热礁湖水上乐园——L’Aqualagon，包含了9000平方米的玻璃金字塔水上乐园和2500平方米的大型露天地热礁湖，是目前欧洲第一大水上乐园，集瀑布、冲浪泳池、水上滑梯等前沿水上游乐设施于一体，完全由天然地热加热，全年恒温30摄氏度。同时，华特迪士尼幻想工程高级副主席Joe Rohde为巴黎自然村庄担任艺术总监。

欧洲第一大生态环保度假村自带流量

法国PVCP集团(Pierre & Vacances-Center Parcs 集团)成立于1967年，致力于度假公寓和别墅的设计、建造、销售和管理，是巴黎泛欧股票交易所上市集团。目前所开发的度假房产遍布法国、德国、西班牙、荷兰、比利时等世界多国。

2016年，PVCP集团正式进军亚洲市场，在中国上海成立了全资房地产投资子公司——璞蔚房地产，为亚洲个人及机构投资者带来了众多PVCP集团旗下精选的旅游地产投资项目，并提供从房产销售到托管、运营，再到转售的一站式海外购房服务。

发布会上，“巴黎自然村庄”的开发商PVCP璞蔚房地产的首席执行官威廉介绍了该项目交房后，在过去半年里的优异表现。

“巴黎自然村庄2017年开业即迎10万游客，始终保持着非常高的入住率。这得益于法国旅游业的强势发展和整个大巴黎地区 “大巴黎计划” 的实施，作为欧洲第一大生态环保度假村，预计每年会迎接100万以上的游客。”

边收出租收益，边享全球度假权益

巴黎自然村庄不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目，法国PVCP璞蔚房地产的首席执行官威廉介绍“园区内目前拥有的一期868座度假公寓和别墅已经售罄，预计二期新增的215套住宅将会成为新的投资热点。在法国和欧洲，这种将投资及生活方式相结合的投资模式已经十分成熟且广受赞誉。”

巴黎自然村庄实景图

此次发布的巴黎自然村庄二期沿袭了一期投资方式及房型，并加入了贷款、业主全球度假置换等更多针对业主的福利。如选择含度假权投资方式的业主，在物业出租期间，可同时享受每年1到20个星期的度假权，另有PVCP璞蔚房地产集团旗下全球近200座度假村的度假交换权，以及入驻interval国际度假交换平台的其他品牌度假村。而根据测算，巴黎自然村庄二期的年收益净回报率为4%.

巴黎自然村庄实景图

随着中国高净值人群在生活方式及投资理念上的转变与升级，预计像巴黎自然村庄这样的高端旅居投资项目将会受到市场的更多关注。