2018年地方楼市调控将有哪些变化

无论社会如何改变，楼市调控方向依旧是人们关心的热门话题。在时间的潮流下，房价的变化让人们给以了十二分的关注。新的一年以来，我国楼市迎来了哪些新的变化呢?

近期任志强对于2018年楼市预测的言论并不是看空市场，而是间接的已供需关系和土地供应来说明，因为任老说2018年房地产开发面积会下降，所以开发面积降低就会影响到新建商品房的供应周期。

房地产不能长期持续的保持低迷的势态，从过去30年中国的经济发展来看，房地产所占据的比重非常大，如果房地产经济太久不恢复，那么势必会对经济增长造成重大的影响。

今年各地对房地产调控与2017年有何不同呢?主要是"四元产品"住房供应体系将更加完善;房屋长期租赁市场会快速发展;因城施策，更有针对性的对各地楼市进行有效调控。而唯有如此，中国的房地产市场才能走向可持续发展的轨道上来。

2018年省级地方两会正在密集召开，截至1月25日，安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南等20余个省区市已召开省级地方两会。

据悉，多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控新政、租售并举等都成为高频词，同时，分类调控思路也正逐渐深入人心，那就是热点城市趋向于"稳房价"、三四城市则坚持"去库存"的政策导向。

除了楼市调控政策的收紧，“租购同权”的声音、一些先导措施的出台和落地以及各地租赁、自持地块的出让，也意味着发展住房租赁市场将会成为未来楼市的重要方向。

目前首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。11城集体建设用地建租赁房试点方案获批，也验证了这一趋势。

目前，《住房租赁管理条例》立法已现端倪。由此可见在2018年甚至更长的一段时间内，租房住都将会成为大势所趋，与此同时，租赁房市场也会得到应有的保障和规范。

2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示，由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉，因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。

“2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同，他认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化，以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。