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好交通带动京西南冰雪奇缘三刻大叔有时候会经常反向思维考虑一个问题,那就是房价上涨的话,肯定是会让不少人买不起房子,但假如是房价下降的话,会不会让更多的人买得起房子呢?就此话题,三刻大叔问了周围的一群人,他们的意见主要有以下几种:
小赵是一个IT工程师,他说:会的。但那时你就不care了。什么房产和财富排名有关,和社会稳定有关,和通胀通缩有关,都是因为,现在房子还在涨,所以你会找1000个理由合理化。真正房价下跌时候会是什么样?参考前两年炒得火热的商住,还有十年前一铺养三代的铺面。如果十年前有人来问,商铺暴跌会让人买的起吗?也会有人回答:商业是刚需,商铺不行实业就不行,经济早就完蛋了,现在买不起商铺的屌丝,跌了肯定更没钱更买不起了。。。这些今天的话,放到十年前,同样好有道理啊。
然而,现在大家都能买的起商住吧,也买的起一般的店面吧。但是你有买它们的欲望吗?
一个东西暴跌,说明它过剩了,收益低了,或者附加价值没了。这些都是可以变化的。
对此,小王有不同的意见,他的看法是:
房地产兼有使用价值和投资价值(居住属性和金融属性),在房价与使用价值适应的阶段,降价会带来更多销量,这符合经济原理;但现在的房价显然早过了对应使用价值的阶段了,因此生效的就是金融市场的规律了。
这个阶段,房市如股市,入场者买的是预期,预期还会涨,那再贵也可以买——只不过是少赚点而已,预期还会跌,就算已经跌了30%也绝对不能买,因为买了继续跌还是亏。
想要房价下降引发刚需购买托底,房价就得是跌到与使用价值相应的水平。那么是什么水平呢?十年前这个水平大家还是知道的,大概就是在房子报废前,房租总额大于房价总值的水平。使用寿命内平均月租2000的房子(例如前期3000,后期1000),35年报废(没人再租),其总价不大于84万。那么目前新房能租3000的房子的价格是多少呢?我知道的月租1800的次新房三室一厅现在售价300万,它对应的符合使用价值的价格是70万。也就是这套房子要从300万跌到70万以下,才会有人纯粹为了捡便宜接盘(而不是为了炒房),也就是房价至少跌80%……
责任编辑: liyanlei
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