楼市“捡漏“ 买房必看

近日，兰州、武汉、郑州、合肥、南京、青岛、天津、广州等二线城市，陆续出台落户新政，纷纷放下身段，降低门槛，向各类人才抛出橄榄枝。

南京宣布大学生可以落户，合肥传出大专可以落户，郑州又中专可以落户。但全国各地人才争夺战的背后，这出戏码并非你想象得那么简单!

扒开以“人才引进”为幌子的落户中介的外壳，你会发现里面隐藏着一条“代办落户买房的灰色产业链”。

同时，想要落户买房并不是那么容易，有些城市的政府工作人员表示，要想落户买房，需要在正规企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。所以，各位读者，买房置业中切莫轻信这些“邪魔外道”，走正规渠道，免得竹篮打水一场空。

1“人才引进”背后的灰色产业链

随着全国各地纷纷祭出“人才引进”的大招，某宝上“代办户口”的生意似乎也火热了起来，某宝搜索“代办落户”关键词，就会出现各种打着“人才引进”、“入户代办”、“代缴社保”、“无学历入户”标签的链接。入户代办的城市有个共同点，都集中在全国楼市热点城市，且基本都出台过“人才引进”政策，比如，北上广深、武汉、杭州、成都、天津、青岛、厦门、西安、昆山、惠州、苏州等均在列。

细看全国多个城市相继出台的“人才引进和落户政策”，基本都大同小异。对于“人才”的界定，学历是个硬性指标。研究生、本科可归属“人才范畴”，但原本不符合人才引进条件的“初中生”和“高中生”，这些机构也有办法帮他们实现落户。

这个“公开的秘密渠道”被调侃为楼市调控政策的“网开一面”。

2、全套服务：中学毕业也能“人才落户”

自媒体“90度地产”称，根据某宝链接页面提供的联系方式，随机联系到了不同城市的机构时，电话接通他们的第一句问话很一致——“你什么学历”?当听说是全日制研究生、本科或大专学历时，对方轻松回答，“学历够格，那没问题。”学历越高，他们的语气越笃定。

那么，无学历的是否就被“挡在门外”了呢?别让政策限制了你的想象力!

在这条“利益链”中，没学历的，这些机构也有用不尽的招数让你立刻“有学历”，有了学历这个硬货，接下来的落户道路畅通无阻。调查中发现，厦门、杭州、广州等地的代办机构都表示“没学历，也可以代办落户”。

以广州为例

广州某代办公司完整地介绍了“从无学历到有学历到成功落户”的进阶史。只需要花费19500元，一年时间全部搞定。

代办机构员工称：“没学历也能办理落户，我们可以帮你安排技师培训证书的考试，只要考试通过拿到证书，也交够一年社保了，就可以申请入户了。为节省时间，可以边缴社保，边培训考证。社保缴纳在我们公司就可以了，现在就可以开始缴纳，满够一年后停缴。”

按照这家代办公司的流程，3月培训，5月考试，10月出证书，证书出来了，社保也够一年了，就可以按照政策办理入户了。

这家公司还再三强调要抓紧签订合同，否则错过了培训考试点，时间还得往后延。并解释付款方式是：总费用19500元，先交1万元定金，证书考下来后再付5000元，余款落户成功后再给就成。

3、着急买房?最快10天办好

厦门某代理机构称呼：“有厦门户口就可以直接买房了，如有当地户口肯定能享受很多福利，比如，小孩子读书可以读公办的，外地很多人来找我们代办户口也是为了买房，在办理落户的过程中已经开始在看房了。来这里办落户的，大部分是有学历的，但也有没学历来办的，我们都会接待，这要看他们的意愿和经济条件。”

同时这家机构透露，没学历，完全办下来要30几万。

“如果你着急买房，我们还可以帮你把拿到户口的时间再压缩一个星期;如果还想再快一点，我们就得走走关系，那费用就更高了，你得再额外加5000元。”

原来一个月，生生给压缩成了10天左右就能办好，对于为何如此之快的原因，杭州某代办公司并未透露，只是说，到时候会跟你说的，某个环节可以节省一半的时间。

昆山某机构在聊到“落户调档”的问题时说，如果个人档案在教育局的话，他们不好直接从教育局调档案，最好个人先把档案调到当地人才市场。“如果教育局不给邮寄到人才市场，我到时候再帮你想想办法，找找关系，看能不能调档函开教育局的抬头。”昆山某代办公司说。

4、代办合法吗?风险有多大?

代办落户风险多大，不怕政策变动吗?

“万一证书到时候因为政策变动，不能用了，我们双方各承担一定的费用。定金退给你，但已缴纳的社保就不退了。”这家广州某代办机构说，一般不会有这种情况出现的。

同是代办广州入户的一家公司则说，考完试拿到证书后，因为考虑到政策的风险，会让办理者持证满半年后，再办理落户。

看来，代办落户并非毫无风险。如果事情败露，虽然大部分的钱退还了，但这期间花费的时间成本和精力成本，又有谁来承担。

通过机构办理落户合法吗?

北京某律师事务所律师陈亮表示，法律上并没有明文规定，不允许机构代办户口，只要是通过正规机构，经过正规渠道，手续合法，代办不是不可以。

目前来说，这种情况属于双方之间的委托，并未违反法律、行政法规的的强制性规定，所以双方基于委托合同，在法律上是有效的。如果在代办过程中，存在违反政策规定，违规操作等行为，这种代办就是违法的。

比如，代办机构将客户的社保挂靠到公司，个人在非实际工作单位中交纳社保，这是个人采用非正常手段达到满足落户的目的，挂靠公司则利用法律漏洞和为挂靠个人办理社保服务谋取不正当利益。因此，无论是个人还是公司其行为均是违法的，如果行为恶劣，触犯刑律，应当移交公安机关处理。

天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心人员表示：“千万别上当，你把钱给他，回头就找不到他。”据该工作人员介绍，有很多受骗报案的情况，“骗你一万是一万，骗你一百万是一百万。”要想落户买房，该工作人员表示，需要在正规企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。

5、专家怎么看?

著名房产专家杨红旭表示，各地新政与房地产政策放松与楼市发展无直接关系，但与地方政府抢人、圈地有关。人与地，成为一个城市发展的最大资源约束，突破这二者的约束，才能实现城市大发展。

国政法大学商学院院长国务院国资委法律顾问刘纪鹏提到，现在地方财政收入有三个：税收+卖地收入+资本运作。如今，房地产行业一控制，不少地方认为，房子卖不出去，收入减少，经济带不起来，所以可能就会存在变相的松绑。

人才引进都降到中专了，只要中专就可以落户买房。从判断看，规避政策，从理性分析，也是合理的，地方政府还是希望房地产能成为地方经济的一个主要支柱。但从长远看，我们并没有看到一个更好的前景。

刘纪鹏说，存在代办入户的机构，为了生存有它合理的成分，我们也能够理解他们为什么这么做。但要引导他们往前看，如试点房地产税，地方一定会尝到甜头的，税率由当地掌握，自己调节这个点，能从根本上解决“上有政策、下有对策”的躲猫猫游戏。

现在的政策是攻坚战略，卖一块地就少一块;而房地产税的开通是井水战略，打一瓢水，里面还有那么多水，因为，房地产税如果能推出来，多卖一套房子就会增加一个税源。

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