上一篇
回望2017房地产政策影响,2018买还是不买?下一篇
想知道2018年房价的涨跌趋势,看完这6大点你心里就有数了!房产证加名实际上就是增加房屋的共有权人,现实生活中房产证加名的情况也不少。
不同关系人之间的加名流程和所需资料不尽相同,父母子女、兄弟姐妹、朋友之间的加名减名只可以通过赠与或者买卖的方式办理。
(一)、房产证更名有几种情况?
①、全款买房
可直接以更正登记、赠与、买卖的方式加名减名。
②、贷款买房
提前还款或变更抵押人之后,可以办理。
(二)、赠与和买卖有什么区别?
赠与、买卖
适用场景:父母子女间,兄弟姐妹间,朋友间(情侣)加名、去名。
①、房屋买卖
办理流程:签署房屋买卖合同 → 网签备案 → 到地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。
所需资料:身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本、房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。
税费情况:契税、个人所得税、印花税、增值税及附加、土地增值税、土地出让金(经济适用房需缴纳)、土地收益金(房改房缴纳)以及房产交易手续费等。
②、房屋赠与
办理流程:签署房屋赠与合同 → 到房屋所在地地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。
所需资料:赠与双方身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本;地税完税/免税证明;房屋赠与合同;房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。
(三)、房产证更名登记如何处理?
前提:房产无抵押无贷款
适用场景:夫妻之间
办理流程:夫妻双方持房屋产权证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
费用:登记费80元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
工本费10元/本(一本免收);免征契税、个人所得税、增值税。
注意:离婚析产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
(四)、房产证更名有哪些注意事项?
房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况,若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后,才能加名或减名。
贷款没还清的房子,需要先向银行申请变更抵押人,银行同意后才能办理更名,实际操作中,一般银行为了规避风险不会同意。
除夫妻外,房屋通过赠与或买卖加名时,受赠方或买受方须具有购房资格。
责任编辑: pingping
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|易县热门楼盘碧桂园珑熙台、中诚
2购房指南|保定哪个区房价最低?最近可以买房
3探盘小能手!紫御华府开发商是哪个?楼盘全面测
4热门房源万象园主力户型有哪些?购物方便吗?
5探盘小能手!国誉上城开发商是哪个?看了你就知
6亢龙上善颐园丨在售146㎡瞰景户型,热领城芯
7保定领袖世纪城房价是多少?有哪些卖点?
8购房指南|保定平均房价怎么样?哪些新房值得
9购房攻略|2024年徐水区在售的楼盘怎么样?新
10保定天业阅云城在售第四代住宅!购买理由是
亢龙上善颐园丨在售146㎡瞰景户型,热领城芯高质人居风潮!
2024-05-11 10:20:20
保定领袖世纪城房价是多少?有哪些卖点?
购房攻略|2024年徐水区在售的楼盘怎么样?新楼盘价格是多少?
购房指南|保定平均房价怎么样?哪些新房值得入手?
热门房源七里佳苑绿化水平怎么样?附近有公交站没?
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套
购房指南|保定平均房价怎么样?哪些新房值得入手?
购房攻略|2024年徐水区在售的楼盘怎么样?新楼盘价格是多少?
保定天业阅云城在售第四代住宅!购买理由是什么?
探盘小能手!国今风华 开发商是哪个?看看真实测评
热门房源隆泽园物业价格合理吗?容积率高不高?