2017保定主城房价冷热不均 近5成项目房价上涨

[摘要] 今年保定在售的热门楼盘现在都是什么价格?一年之内到底涨了多少?哪个区域涨价最多?房天下整理了保定楼盘报价，将2017年12月份各楼盘报价与其1月份报价作对比，更直观展示房价涨跌情况。

导语：

2017年保定人直呼房价涨到高攀不起，街头巷尾人们讨论最多的话题也是“买房、买房、买房……”，受雄安新区的影响，可以说保定房价顺势高涨，而后密集紧缩政策的发布，开发商根据市场行情量价，整体来看房价呈现些许平稳的趋势，那么今年保定在售的热门楼盘现在都是什么价格?一年之内到底涨了多少?哪个区域涨价最多?房天下整理了保定楼盘报价，将2017年12月份各楼盘报价与其1月份报价作对比，更直观展示房价涨跌情况。

房价解析|保定主城房价冷热不均 两区域价格截然不同

据房天下数据监控中心显示，2017年保定主城区房价走势趋稳，竞秀区和莲池区房价差别较大，其中竞秀区房价走势较为平稳，上半年虽有少许涨幅，下半年随着政策的收紧以及潜在购买力的观望状态，该区域房价跌破16000元/㎡;而莲池区房价上涨幅度较大，8月以22030元/㎡均价达到整年房价峰值，随后价格回落。在2017年年末，竞秀区房价和莲池区房价分别为15995元/㎡和21665元/㎡。

二手房方面，保定房价呈现较大波动。据房天下数据监控中心显示，前三个月保定房价平稳上涨，受4月雄安新区设立的影响，房价飙涨，5月达到全年房价的顶点15786元/㎡。为了稳定房地产市场健康发展，政府紧急调控，发布限购限贷等紧缩的楼市政策，并对二手房门店整治，严查五证不全房源的发布，楼市的热度逐渐下降，房地产市场陷入封盘待售的状态。随着楼市政策作用逐渐显现，购房者观望情绪加重，房价一路回跌，12月均价为13017元/㎡，与年初报价相差无几。

再来看保定二手房成交量，据房天下数据监控中心显示，2017年1-12月成交共计7565套，其中仅在4月出现成交高峰，同比去年下降61.76%。

区域房价对比|涞水县涨幅达81.37% 竞秀区和高碑店房价下降

从保定热门区域房价对比图来看，2017年保定房价变数较大，各区呈现不同程度的涨跌。其中竞秀区和高碑店呈现下降趋势，竞秀区房价下降0.50%;而高碑店环比1月报价下降18.96%。其他区域房价均上涨，其中涞水县和莲池区涨幅分别为81.37%和67.70%。

另外，由于保定房地产市场仍旧处于严厉的管控状态，五证不全楼盘不准许销售等原因，清苑区和徐水区等区域报价楼盘较少，不能代表该区域房价来做对比，因此本文未能体现其房价。

房价变动概况|全年价格无变化楼盘占27% 近5成楼盘涨价

据房天下数据监控中心显示，以保定五区和郊县楼盘作为样本， 选取年终最新报价与1月初(或年内初次报价)相比，涨价楼盘占比46%;降价楼盘为2%;1年内价格无变化楼盘为27%;待售新盘或无报价楼盘占比21%。纵观全年保定各楼盘报价情况，上半年受到雄安新区设立以及楼市调控政策的影响，涨价楼盘数量较多，下半年涨价盘数量相对较少，待售新盘或无报价楼盘占比提高。

住宅市场方面，2017全年涨价top10，涨价幅度均在5000元及以上。据房天下数据监控中心显示，涿州市杉浩•慢城项目涨价达18000元/㎡，为价格变动最高的楼盘;绿荫里和源盛嘉禾项目以涨价5000元/㎡并列第10。从区域来看，涿州、涞水等环京区域涨价楼盘占5个，莲池区4个，竞秀区和满城区分别1个。

受住宅市场供应不足、价格升高等多方面影响，2017年雄安新区设立以来，不少投资者转移投资目标，转为关注商业地产，不限购不限贷的商铺备受青睐。据房天下数据监控中心显示，2017全年商服项目涨价top10中，6盘位于主城区，环京区域3盘，满城区1盘。其中涨幅最大的是莲池区内保定莲池区双创基地，以10200元/㎡领涨全城商业地产;从项目的定位来看，5盘为商铺，写字楼和公寓分别占2盘，1盘为社区底商。