河北固安部分楼盘违规卖房:推“无社保可购房”

学府清华销售人员表示，购房者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。

绿宸万华城销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。

3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签;也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。

部分楼盘违规卖房

近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。

位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”

开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“自由人”(所谓“自由人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保)就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。

上述销售人员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。

外地人无社保仍可购房?

记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。

位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策限制，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。

除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。

一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。

“三年后再网签”无保障

政策规定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年?

“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。

房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律保护。

记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样?“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢?三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。

中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”

有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。

固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。

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固安楼市成交冷清

近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安

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