上一篇
年轻人不要太早买房,房子限制了中国人的自由下一篇
保定“三违”建筑专项整治取得阶段性成果很多人买房后
都会办理房产证
(现在叫不动产证,但很多人还是习惯说房产证)
但是也有一些朋友,办理房产证不及时,引来了许多麻烦
下面小编就系统的给大家梳理一下房产证那些你必须重视的事儿
什么是房产证
房产证的意义就是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说,他们是没有房产证的商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人。
迟办或不办房产证的危害
迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
房产证满 2 年和不满 2 年的区别
同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理房产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理房产证。
及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进出出售时,房产证满 2 年和未满 2 年,区别可大了。不满 2 年需要缴纳 5.6%的增值税,满 2 年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。因此,买房人在购买二手房时,会先考虑房产证满 2 年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满 5 年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。
房产证的重要性
1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
房产证的重要作用
1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓 " 小产权住房 ",就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
所以,买房的时候
我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件
保障自己的合法权益
不要因为一时马虎而带来不必要的损失
责任编辑: yaomei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房贷提前还款有什么好处?
2保定买房丨组合贷款是一起放款还是分开放款
3买房交定金注意事项有哪些?
4保定楼市丨房产证的作用和用途有哪些?
5保定买房丨什么样的户型是好户型?
6保定金樾万象丨实景准现房 交房即交证!
7保定金樾万象购买理由有哪些?龙年置业 值此
8保定买房品质房源有哪些?你中意的都在这里!
9房价7000-8000的优惠楼盘推荐,这些楼盘引关
10昆泰国际怎么样?售楼处在哪里?物业服务好不好
保定金樾万象购买理由有哪些?龙年置业 值此金樾!
2024-04-26 13:30:38
房价7000-8000的优惠楼盘推荐,这些楼盘引关注!
保定买房品质房源有哪些?你中意的都在这里!
新一代C区五期怎么样?户型怎么样?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!昆泰国际物业公司怎么样?值得上车
保定金樾万象项目416套房源获得预售证!
直隶新城绿庭特价房来袭买房送电视冰箱赶快看看
云玺首府户型为145㎡-228㎡高品质低密社区
中翔云水湾由中翔集团精心筑就在售93-200㎡
熙城峰景交通-生态-医疗-教育-商圈一站式优质配套