第三轮楼市调控再度来袭，或将持续到2018年，谁房价冒尖谁出政策

国庆节前后的多地楼市调控已落地一月有余，从“限贷”到“限购”，再到部分城市的“限价”，一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。一轮调控风暴看似已经过去。但实际上，自10月中旬以来，各地再次不断推出零星调控政策，同时掀起执法风暴，调控收紧之路并未停歇。

自930调控之后，有人抛出中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，因此，调控很快会结束的观点。然而事实是新一轮调控，又在已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了升级加码。

11月5日合肥开展房地产市场专项整治，主要针对房地产开发企业及房地产经纪机构发布虚假房源、炒卖“房号”、哄抬房价等不正当经营行为;11月7日，上海房贷调控加码，全面叫停“接力贷”、合力贷;11月9日，天津首次在土地出让中设定最高限价;11月10日，杭州市限购限贷升级，新政策包括：升级住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。

11月12日，广东省相关部门称，近期组织查处了24家违反广告管理法律法规、违法发布广告的房地产开发企业和中介机构，并且公示了违法企业名单;11月14日晚间，深圳、武汉、西安和南京四个城市“连夜”出台新政，楼市政策再度收紧;11月17日下午，成都市公布了新的房地产限购政策，进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。

最近这一个多月各地调控政策频繁的出现升级，被业内人士称之为“打补丁式”调控。很显然，此前虽有调控政策出台，但相对于火爆的楼市还是显得有些捉襟见肘。于是近一个月调控政策再次持续加压，叠加出“史上最严”执行风暴。

而根据国家统计局今天最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。一线和热点二线城市实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

从国家统计局数据来看，由于一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续还需要在抑制房价方面做努力。三线城市中，部分热点三线城市房价上涨较为明显，到年底前或将有各类抑制房价的新举措出现。

目前楼市限购、限贷只是政府抑制房价上涨过快的权宜之计，收紧限购、限贷除了打击炒房需求以外，更重要的是能够为增加供应、改善供求关系乃至后续综合性的住房、财税、土地制度改革等“治本”之策提供一个缓冲时间。有业内专家预计此轮房地产市场调整期最少还有18个月，预计到2018年一二季度左右才可能会结束，之后房地产市场将进入新一轮的楼市上行期。

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