导语：2017年上半年无疑是特殊的半年，这半年，雄安新区横空出世；这半年，楼市短时间内经历冰火两重天；这半年，保定进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”……在以“限”为主题的2017年前6个月中，保定土地市场、房地产市场都发生着微妙的变化。

雄安新区设立 保定迎来新机遇与挑战

4月1日，中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。雄安新区是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。保定作为京津冀协同发展重点城市，距离雄安新区最近，无疑是迎来了千载难逢的发展机遇，与此同时，如何为雄安新区的发展做好服务，这也是保定必将面临的挑战。

楼市紧急降温 “限”字贯穿上半年

雄安新区重大决策部署公布之后，雄县、安新、容城三地房地产市场立即陷入一片“疯狂”，大量投资客涌入市场。4月3日，雄安召开紧急会议，冻结楼市交易，防止房价上涨。随后，河北各地陆续启动限购、限售政策，目前已经形成以雄安新区为中心的限购圈。

截至目前，保定主城区、新三区、高碑店、高阳、定兴、涞水、涿州、白沟、望都11城均在限购之列，保定主城区更是进入限购、限售、限价、限贷的“四限”时代。

量跌价升 保定房价依旧坚挺

“四限”大背景下，保定购房门槛大大提高，许多购房者失去了购房资格，楼市成交短时间内下降明显，但房价似乎并未有下降的意思。楼盘网数据监控中心显示，2017年上半年保定主城区房价走势整体仍呈上扬趋势，竞秀区房价相对稳定，上半年房价保持在16000元/平左右，6月竞秀区房价为16650元/平；莲池区房价则变动幅度较大，半年内从12618元/平增长至18753元/平。

一线大咖终落子 碧桂园获保定楼市入场券

借着京津冀协同发展的东风，大保定发展日新月异，雄安新区横空出世，保定的发展地位更是提升到了一个新高度。一线房企对于保定的兴趣愈发浓厚，但是由于保定市场环境特殊、净地太少等原因，各路大咖在土地市场频频试水却从未得手。直到6月12日，碧桂园以11.15亿摘得2017-002号商业地块，正式进驻保定主城区。

早在去年，就有绿城、红杉联手推出绿城•诚园项目，朗诗携手红杉推出溪杉樾项目，大榕树绿城“联姻“打造玉兰花园项目，而真正靠拿地进入保定房地产市场的，碧桂园是第一个。11.15亿，只是保定楼市的敲门砖，未来或许会有更多的一线品牌房企来到保定，目前华润、万科等一线房企均对保定表现出了浓厚的兴趣，入驻恐怕也只是时间的问题。

一线房企具有更加成熟和更为市场化的开发模式，他们的进驻，势必会对本土一些相对落后和相对传统的营销和经营方式产生冲击。另外，外来资金的涌入进一步增加了保定的开发库存量，未来房地产市场的竞争会更加激烈。在竞争面前，有可能是消亡，但更有可能是在切磋中成长。我们有理由相信，在本土和外来房企的聚力建设下，大保定楼市会越来越好！

2017保定年中楼市白皮书目录

>>总概： 先热后冷  “限”字谱出楼市变奏曲

>>政策篇：“限”字当头“稳”字优先  2017成保定楼市调控大年

>>房价篇：2017上半年超5成楼盘提价  部分环京区域房价直线上涨

>>土地篇：保定2017首现双限双竞  上半年977亩地揽金71.6亿创5年新高!

>>城建篇：2017保定开挂发展招商引资近千亿  未来或成交通枢纽港

>>购房者篇：近6成网友盼房价企稳   住宅潜在购买力占9成

>>大数据篇：2017上半年政策搅动楼市风云   环雄安新区来电狂翻近6倍

>>楼盘网大事记篇： 数聚时代   未来已来   楼盘网开启地产精准营销新时代